数据解析！公布70城房价指数：63城上涨，买房依然可以赚钱！_第一黄金网

2018年1-6月份，全国房地产开发投资55531亿元，同比名义增长9.7%，增速比1-5月份回落0.5个百分点。其中，住宅投资38990亿元，增长13.6%，增速回落0.6个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.2%。

1-6月份，房地产开发企业土地购置面积11085万平方米，同比增长7.2%，增速比1-5月份提高5.1个百分点;

1-6月份，商品房销售面积77143万平方米，同比增长3.3%，增速比1-5月份提高0.4个百分点。其中，住宅销售面积增长3.2%，办公楼销售面积下降6.1%。商品房销售额66945亿元，增长13.2%，增速提高1.4个百分点。其中，住宅销售额增长14.8%，办公楼销售额下降3.2%，商业营业用房销售额增长5.7%。

首先：本轮房地产上涨周期已经超过37个月，上半年销售再创历史记录

2015年6月，本轮房地产市场首次出现销售面积同比上涨3.9%，代表了本轮楼市爆发的起点。截止2018年6月，本轮房地产市场上涨周期已经长达37个月，刷新了中国房地产历史上涨周期最长历史。

从月度数据看，6月单月，全国商品房销售面积超过2亿平米，销售额高达1.8万亿均刷新了年内最高纪录。

累计数据看：2018年上半年商品房销售面积高达7.7亿平米，销售额高达6.69万亿，均刷新了历史同期记录。

从市场数据看，预计2018年下半年市场虽然涨幅会有收窄，但2018年房地产市场将依然属于历史高位。

出现市场继续高位运行的原因主要有几点：

买房依然可以赚钱。对于当下市场来说，大部分城市买房依然可以赚钱，这种财富效应存在，导致了房地产市场在刷新历史的调控政策数量，与调控政策力度下，依然在创造历史销售记录。

部分地方政府主动调控欲望不强。预期调控不足，更多的是结果管理，只是为了控制平均房价平稳而调控。

门关的越来越紧，但经常开窗户。虽然调控政策持续加码但人才等宽松政策依然在影响调控作用。

调控只关注了控，调做的非常少。限价摇号政策导致了部分城市购房者恐慌入市。

今天(7月17日)上午，统计局公布6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

新建商品住宅销售价格指数方面，有63座城市环比上涨，北京、上海、厦门3座城市环比持平。二手住宅销售价格指数方面，66座城市环比上涨，1座城市与上月持平。

新建商品住宅销售价格上涨最多城市为海口、济南、丹东和三亚，这4座城市的一手房价格指数都超过了103。

单独来看，丹东房价的上涨主要是从今年4月开始的，而且在4月和5月，丹东房价的涨幅均为70城第一，背后的原因，你懂的。随后，丹东出台了限售、提高首付比例等政策，但从6月的数据来看，这里的房价涨幅依然位居前列。

再看海口和三亚。不管在海南省的层面，还是海口和三亚市的层面，2017年至今的调控政策持续不断，最强的一次莫过于今年4月22日，海南省实施全域限购。不过，到了6月，海口和三亚的新房价格涨幅今年首次超过了3%。

济南的新房价格涨得最让人摸不着头脑。今年1月-5月，山东省会的房价一直非常平稳，可6月份却突然涨了3.6%。

相比之下，“北上广深”一线城市房价比较平稳，上海和深圳房价在过去6个月里，有4个月都是环比下降。但值得注意的是，今年6月份，4座一线城市房价首次出现没有环比下降的情况。

从另一组数据也可以看出6月份房价回暖的情况。统计过去6个月房价指数下降城市数量发现。无论是新房还是二手房，房价指数下降城市数量基本呈现逐月减少的趋势。

7月16日，在2018年上半年国民经济运行情况发布会上，毛盛勇表示，从房地产下一步发展情况来看，中央一方面进一步加强和完善宏观调控，同时，从供给侧进一步发力，包括加快推进房地产税相关政策举措，实现多主体供给、多渠道保障，加快推进租售同权等一系列配套政策的落实，更好地促进房地产平稳健康发展，促进长效机制建设，更好地实现“房子是用来住的而不是用来炒的”这样一个基本定位。

国家统计局发言人罕见提及房地产税，引起了大家的关注。

国家行政学院冯俏彬称，国家统计局发言人以前很少直接提及房地产税，这次明确提出加快推进房地产税相关举措，是一个不同寻常的信号，说明房地产税推出工作正陆续就位。

毛盛勇表示，从70个大中城市的房价运行情况来看，房价总体还是比较平稳。但今年以来三四线城市房价涨幅确实比较高，有一些热点城市上涨的压力还比较大，房地产还存在一些结构性矛盾，一些边远地区、人口外流压力比较大的地区还有一些库存。所以，中央提出“因城施策、精准调控”。

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