银行信贷收紧 中国房地产开发商寻找海外融资渠道顺水鱼财经

中国房地产开发商正拓展新的融资渠道，转向债券市场及海外银团贷款以筹集资金。

房企新一轮的筹资紧迫感主要源自于' howImage('stock','1_601988',this,event,'1770') 中国银行(' 601988,' 股吧)业收紧贷款审查。此前，宁波兴润置业陷破产危机、中国超日太阳能债券违约令银行愈加防范房地产信贷风险，数家银行开始严控该行业信贷规模。

此外，未来贷款成本也可能攀升。而美联储主席' target='_blank' >耶伦暗示最早将于明年春季' 加息也令业界承压。这可能意味着全球主要国家的加息潮，届时，房企和购房者贷款成本都将增加。

为了开拓新的融资渠道，麦格理-万达房地产基金早在2006年就发布了第一个跨境商业抵押贷款支持证券(CMBS)。

据路透社数据，截至3月15日，中国开发商已发行15只美元计价的企业债券，筹集资金71亿美元。去年同期，中国发行了23只企业债券，筹集资金81亿美元。

不过，债券市场也并非完全理想之地。香港Kim Eng证券分析师Philip Tse称：

在流动性紧张的环境中，从债券市场借款越来越难。尤其是中小企业，发行高收益债券尤为困难。

房地产企业为此付出的代价非常明显—高企的债券收益率，甚至部分债券收益率出现攀升。中国奥园地产债券收益率为11.45%。时代地产集团本月发行了5年期债券，收益率高达12.825%。佳兆业集团企业债券收益率1月发行之初为8.58%，如今已涨至9.5%。

值得一提的是，佳兆业集团债券和时代地产债券投资评级均为“垃圾”级，仅比违约区间高出四个级别。

路透社报道称，债券买家正回避二流开发商，因中国经济增速放缓，房地产业出现降温迹象。尽管房地产价格总体仍在上行，但二三线城市已显露出承压迹象。3月房地产销售数据并没有展现出旺季的火爆景象，这可能意味着房地产商存在降价压力，投资者情绪可能恶化。

市场恐慌情绪导致新债发行步伐放缓，促使投资者寻求更大的风险资本溢价。

西方资产管理公司信贷分析师Swee Ching Lim表示：

相当多的开发商在寻找新的融资市场，比如，海外银团贷款就成为另一个筹集资金的手段。

据路透社数据显示，年初至今，海外银团贷款为中国开发商提供的资金已达11.7亿美元，去年全年为98亿美元。