广州部分楼盘降价2000元 是否买房顺水鱼财经

自从11月中以来，广州住宅市场刮起了一股“降价风”。据粗略统计，现阶段广州不少在售" 楼盘的降价幅度都在10%～20%之间。“降风”劲吹之下，一些持观望心态的买家开始有所动摇，现在到底是不是“抄底”入市的好时机呢？

对此，我们的建议是：看准时机就不妨考虑出手了，预计在12月，广州楼市将迎来新一轮的推货小高潮，更重要的是，此轮发展商所开出的价位，估计是今年经历了一波接一波的楼价高峰后最理性的开价了。据合富辉煌市场研究部的统计，从现在起至2008年元旦，全市十区预计将会有29000套商品住宅在售。

为什么会出现这波年底降价推货潮呢？关键原因是在于不少楼盘今年的销售任务尚未完成。一些楼盘在十一黄金周前的楼市高峰赶不上新货供应，到了11、12月要推货了偏偏又遭遇了" 房贷新政后的“市场冰封期”，所以，为了冲业绩，这些楼盘就不惜赶在12月降价出货。一旦到了明年1月，没有了任务压力，他们也许就会把价格重新上调，以便获得更大利润了。所以，12月这一波“执笋货”的良机实在是稍纵即逝的。

期待大跌才出手

恐不现实

虽然现在楼市出现了比较明显的观望期，虽然现在部分楼盘打出了让人怦然心动的降价口号，可大家还是要清醒地看到，以往每次观望期结束后，就是楼价的又一波上涨的开始。尽管这次观望期和以往有所不同，但指望一直观望到楼价大幅下跌，恐怕还是不现实的。

其实，从今年1~10月份的“阳光家缘”相关数据不难看出(见右图)，1~7月，楼价虽然一直呈上涨趋势，但也算稳步上升，基本保持每个月上涨100~500元/m2这个幅度。然而从8月份开始，特别是9月份，楼价出现跳升式的增长，市中心六区8月份比7月份涨了约700多元/m2，9月份又比8月份猛增了2200多元/m2，累计两个月内市中心六区就升了近3000元/m2。因此，现在部分楼盘的降价，虽然有1000~2000元/m2的空间，其实不过是回到今年七八月份的水平而已，更多的是一种回调的手段，而并非意味着楼价真的开始暴跌了。

广大市民对这次楼价下跌的心理预期也不应太高，如果近期楼价能回落到七八月份的价格水平的话，对于有实际购房需要的人来说，应该是入市的好机会。但如果一定坚持要等楼价回落到今年年初，甚至是去年的价格时才出手，那就真不知道要等到“猴年马月”了。