王锋：救市旨在保护中低收入者顺水鱼财经

中国' 房地产报：最近由深圳房地产研究所撰写的《2008年上半年深圳房地产市场发展形势分析报告》，因为其中有建议“救市”的观点，而引起了深圳乃至全国的强烈反响，甚至有市民欲上书市长抗议救市，您如何看待？

王锋：这个报告是站在常态化的角度上讲的，但却引起了很多的争议，这确实是当时没有想到的。

其实这只是一个市场分析报告，并不代表政府在发出什么信号，没有太多的背景，不代表哪一个利益阶层。

我们只是作为专业的研究机构，既要对我们整个宏观经济的发展、对房地产行业的发展负责，也要对老百姓、购房者负责，这样的指导思想一直是从一而终的。

中国房地产报：那报告中的“救市”观点，是基于何种原因提出的？

王锋：首先是我们对市场的判断，应该和我们整个的业界，也和包括关注房地产的社会各界的基本判断是一致的。

我的立意和出发点主要是经济的稳定发展和老百姓的住房问题两个角度，我想普通的居民不太了解我们这个行业的意义所在，这个行业确实对于解决老百姓的住房问题，对于宏观经济的稳定是非常重要的，我们一定要采取相应的措施稳定这个市场。

房地产市场如果持续目前低迷的状态，可能会对金融、宏观经济造成很大的影响。如果接下来宏观经济政策继续紧缩，可能会造成很多开发商被迫破产、关门，还不了银行贷款，银行系统会形成死账，而对于个人而言，也是非常不利的。

当前深圳房价出现这么深幅度的调整确实是有一些不正常，如果价格下降的幅度大但交易量回升了，也是符合价值规律。但目前不是这样的情况，销售量很小，这种反常首先对这个行业的正常发展是非常不利的；其次，在中国宏观经济的背景下，尤其是今年宏观经济增长由于受到通胀等一系列因素的影响，使这个宏观经济的发展非常不明确，也会影响到我们每个人的利益。

中国房地产报：很多人在质疑，这种救市论到底是在救老百姓还是救开发商？
王锋：对于市民的心情，我很理解，从老百姓的购买能力来衡量，深圳目前的房价确实是偏高了。

其实是他们误解了我的意思，《报告》中提出“救市”的目的并不像人们猜测的那样是为了“救”开发商的利益。

我们撰写这个分析报告的核心主旨有两个：一是保持宏观经济的稳定，二是鼓励没有购房的自住消费者进入市场。由于国家宏观调控的作用，目前所采用的税收政策虽然对炒房投机行为有一定的抑制作用，但过高的税收同时也打击了自住消费者、加大了老百姓的购房成本。《报告》中所提出的减少税收的建议是为了减少自住购房者，尤其是中低收入购房者的购房成本，降低老百姓的入市门槛。

我认为，政府应该给予自住置业者更大的支持和保护，鼓励老百姓拥有自己的' 房产。而对于炒房投机行为，我们是一直持坚决反对的态度的。

真正所谓的救市，包括税收政策、金融政策，针对的是首次置业者。对于炒房者，政府不能放松，要坚持进入市场的门槛以及高的契税。我们救的不是开发商，救的是小业主，救的是真正买房的人。

中国房地产报：我们普遍的观点认为，救市实际上是在使下跌的房价回升，这又如何保障老百姓的利益呢？

王锋：解决住房问题不能靠市场，按照市场价值规律，是谁买得起谁就买，那中低收入者怎么办？所以政府必须采取有效措施。

我的报告提出，对于购买首套住房的人，税费上进行减免。除此之外，政府要严厉限制炒房者。所以报告中，给予购买首套住房的中低收入者优惠政策，实际上是为经济政策和民生政策找到一个最好的结合点。