谁来接手明年2.3万套限价房？顺水鱼财经

2008年北京首批2.7万套限价房陆续入市。11月初，第一批限价房摇号配售完毕，1.4万余户配售家庭中，占总量20%的家庭放弃了选房。据业内人士估计，目前正在进行的第二批限价房配售，由于户型、位置、价格等各种原因，弃选的比例将高于第一批20%这个比例，最低估计约为5400套房难卖出去。

12月2日，北京市住保办有关部门负责人透露，从可公开摇号配售的房源情况看，新开工建设的加上2007年开工未销售的经济适用住房和限价商品住房房源，明年实际可摇号配售经济适用住房3.2万套，限价商品住房2.3万套。

“选择限价房的人群50%是来京工作拥有北京户口的外地人，这类人群由于选择面广，容易持币观望。如果房价继续下跌，限价房的价格优势不明显，而且在选择上不如商品房量大，他们很可能去买商品房。而在这个过程中冲击最大的，是远郊的限价房。”中大恒基市场部经理张大伟对记者表示。

实际情况更让远郊的限价房步履维艰。据记者了解，将在明年摇号配售的21个项目，只有6个在城八区，其余15个都在郊区，并且限价房的价格却仍在上涨，例如朝阳区常营的项目均价已经达到7800元/平方米，限价房的价格将进一步与周边新盘接近。

越来越多的人开始担心房价持续下降，限价房最终会和商品房价格的差距不大，这种情况下，购房者也将有可能弃选限价房改买商品房。“商品房的选择性很大，不像限价房可买的就只有几个楼盘，户型也不能挑。”张大伟说。

而由于限价房的价格不能随着市场的变化而调整，开发商处于被动接受的地位。一位限价房开发商告诉记者，开发商想降价尽快结案都很难，如果销售不畅，只能砸在自己手里。