房贷突现折扣大战：还能比7折更低顺水鱼财经

今年年初的存量房贷争夺战，主要围绕不能享受7折利率的客户，而现在，存量房贷利率“打7折”的门槛已经被银行自家“拆”低了很多。

目前，7折优惠对广大按揭买房的人来说已经不是问题——该享受7折的都已经享受到了，房贷该“搬家”的都已经搬了，再加上央行释放了大量流动性，在市场资金面充足的背景下，“有求于人”的反而成了银行，银行对房贷市场的争夺已经进入白热化阶段。

“一般都能申请到7折的优惠，这在业内已经是公开的事情。”一位熟悉银行信贷的圈内人士告诉记者。果然，记者以自己101平方米建筑面积的第二套房想做转按揭为由打通了深发展上海支行的电话，信贷部工作人员在问询了房屋面积和未还贷款金额后表示，可以享受7折优惠。记者随后又拨通了工行、建行、中行、农行的客户服务电话，发现二套房房贷享受7折优惠均并非难事。

有四套房的业主方小姐也对记者表示，现在申请优惠利率并不是特别困难的事情，每间银行都有自己的办法来打政策的“擦边球”，比如她办理按揭的深发展银行就给出了7.1折的优惠，只不过附加了“两年之内不能提前还贷”等条件。

市民小赵告诉记者，前几天他刚刚打电话到招商银行(利率7折的优惠。

花木中原房产中介黄先生表示，7折利率的优惠细则都是下放到各个地方支行的，很多支行都把优惠利率悄悄覆盖至第二套、第三套甚至第四套房子，现在银行是有钱放不出，竞争也比较激烈，所以会对个别信用良好的客户额外优惠，“银行业务员和我们一般都会想办法为客户争取优惠的。”

“创新”变相降低利率

银行要继续扩大业务、争夺客户，在利率上做文章在所难免。尽管国家规定，房贷最优惠利率不得低于7折，但实际上从3月份开始，和各行各业一样，银行也出现了很多贷款促销的情况，尤其是各种变相降低利率的手法层出不穷。而除了新的贷款产品想方设法在利率上做文章外，据了解，银行还在还款方式、还款期限等各方面不断“创新”，以求吸引客户。

目前热门的点按揭、存抵贷，新颖的直客式房贷、移动组合房贷、接力贷等房贷产品，是银行针对不同利率。