房地产商未来一年半的煎熬：辛苦去库存顺水鱼财经

房价之谜系列报道之3

虽然实际去库存化速度可能超过前期预期，但地产暖春仍难言反转。

当前，国内食品、饮料、港口、煤炭等多个行业已有明显迹象从“去库存”转向“补库存”，对于' 房地产行业而言却是另一番景象。虽然今年一季度去库存化速度超过业内预期，但这只是让部分城市的开发商松了一口短气，4月20日，高盛高华发布的研究报告显示，该公司追踪的北京、上海、广州、深圳等16个城市平均需要18.8个月才能消化目前的库存。

瑞银证券发布的研究报告显示，3月份中国许多城市的楼市成交量飙升，部分城市成交量甚至高于2007年峰值水平。和2月份的销量相比，杭州的一手房成交量翻了两番；北京、上海、天津、南京、青岛、济南、海口和贵阳一手房成交量增长了一倍。

易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭也表示，由于今年一季度楼市成交量骤增，同时新增供应量相对较少，北京、上海、深圳、成都等6城市的库存去化周期大约减少了1/3.

问题是，一季度的这种去库存化高速今年还能持续吗？渤海证券研究员周户分析，累积的商品房需求可使目前成交量持续到5月份，首次置业需求在二季度也将持续释放，而改善型需求正在逐渐释放，因此，二季度成交量持续回升可能性较大。从保经济增长的角度，今年6、7月份有可能出台刺激改善型需求的政策，将进一步保证商品房销售面积的可持续性。

“如果累积的商品房需求集中在2009年释放，同时改善型需求市场份额提高5个百分点，首次置业需求维持2008年水平，2009年商品房销售面积将达到8.14亿平方米，分别较2007、2008年增长5.19%和31.06%，因此2009年商品房销售面积存在高增长的可能性。”周户说。

杨红旭认为，由于反弹具有惯性，4、5月份全国楼市成交量依然会保持较高水平，但其后，由于国际金融危机依然看不到底部等' 宏观因素，或将重新经历一次比较明显的回落。

深圳房地产研究中心负责人王锋也持相同观点，“如果未来国际经济形势恶化，不排除房地产市场发展形势在反弹后出现阶段性下行态势。”王锋说。

开发商是借机降价出货，还是乘市提价，也起着关键作用。“如果开发商继续理性地看待市场未来的发展，也就是说，在价格方面继续保持理性的态度，有可能目前的市场状况能够维持。”北京首都开发股份有限公司董事会秘书王怡说。