扑朔迷离的供求关系 北京商品房空置率之谜顺水鱼财经

来自上海易居房地产研究院综合研究部的研究报告称，“全国商品房空置率基本合理，北京商品房空置率位列全国第一。”北京空置率达16.64%。

报告中表述，“我们重点研究了北京和上海的情况，发现目前上海的商品房和商品住宅的空置率依然处于合理区间，而北京的情况不容乐观，消化空置面积的压力很大，形势相当严峻。单单从空置情况分析，目前上海楼市的健康程度好于北京，北京楼市下调的空间大于上海楼市。”

北京房地产市场空置率问题将如何解决？

空置率玄机

关于空置率的争论从来就没有停止过。

前不久，中国社科院发布的《2009房地产蓝皮书》引起强烈的社会反响，其中在对2009年商品住宅市场的发展趋势的预测中提到：“商品住宅空置面积会较快增加，商品住宅空置面积总量将会达到往年数量的2-3倍，而且不排除部分项目由于开发企业资金链断裂出现烂尾楼。”

易居中国报告显示，当前中国部分一线城市商品房仍存在空置率过高情况，其中北京空置16.64%的情况最为突出，需要12.9个月的消化周期。位列全国首位。截至2008年底，北京商品房空置面积达1438.3万平方米，同比增长26.59%，高出全国4.8个百分点。其中，商品住宅空置面积达522.7万平方米，同比增长26.93%，低于全国5.4个百分点。

北京市其它类型商品房空置面积已经开始高于商品住宅。1997年至2008年北京市商品房空置面积呈现波浪式的上升，商品住宅空置面积变化则与上海市相类似，呈现一个正态分布图式的上升下降，波峰分别在2003年和1999年。

按照国际通行惯例，商品房空置率在5%-10%之间为合理区，空置率在10%-20%之间为空置危险区，空置率在20%以上为商品房严重积压区。