山东叫停二套房贷松绑 强调首套房结清买房算二套顺水鱼财经

本报讯 据《济南时报》报道 今年以来不少银行纷纷降低二套房贷门槛,如果首套房贷已结清,二套房贷首付比例可降到二成,贷款利率也可打七折。记者28日获悉,济南市各大银行刚刚收到山东银监局下发的关于规范个人住房贷款业务的通知,紧急叫停包括二套房贷在内的多种违规行为。

叫停二套房首付两成行为

山东银监局在这一通知中称,就个人住房贷款业务提出监管要求是为进一步规范市场,防止不正当竞争行为。

近期,各家银行纷纷放宽了对二套房的认定标准,对于首套房贷结清再买第二套房的,一般仍视作首套房。山东银监局刚下发的监管要求强调,在办理个人住房贷款业务中,严禁以对V IP客户实行区别对待政策名义放宽贷款利率和首付款比例优惠政策的适用范围;各行要严格执行二套房认定标准,严禁以各种形式放宽二套房贷款条件,不得以个人住房贷款已结清为由,对再次申请贷款(含公积金贷款)购买非改善型自住房的借款人降低首付款比例要求;不得以办理转按揭形式,不计购房次数,变相降低贷款条件。

面谈面签防假按揭假首付

山东银监局强调,要严格执行贷款“三查”制度,严守风险底线。各行要严格执行贷款“面谈”、“面签”规定,认真调查核实借款人信息和首付真实性,不得允许首付款比例不足的客户以贷款资金或以信用卡透支等方式支付首付款。要加强贷款资金监控和贷后定期回访,防止出现“假按揭、假首付”。严禁办理贷款额度随' 房产评估价值浮动,不指明用途的住房抵押贷款;对已抵押住房,在购房人未全部还清贷款前,不得以再评估后的' 净值为抵押追加贷款。

针对少数银行利用中介机构争夺客户,山东银监局强调规范银行与房屋中介机构的合作行为。严禁通过与中介机构合作向客户进行费用返还、垫付首付款等方式降低贷款条件,对有违规宣传、提供虚假申请资料的中介机构,要建立黑名单和相应退出机制,防范中介机构违法违规经营给银行带来的操作风险及合规风险。严格筛选信用良好的' 房地产评估' 公司,完善' 房地产评估价格审核制度,防止通过虚增评估价格套取银行贷款。同时,严禁通过恶意抬高中介机构手续费方式争夺他行客户。