地产股狂欢之下有雷区 该不该接刀？顺水鱼财经

近期房地产调控方面信息交错，政策变化令人难以揣摩，但对于已经冰封了两年多的行业来说却是出现了绝佳的“空隙”，地产股纷纷异动，' howImage('stock','2_000736',this,event,'1770') 重庆实业(' 000736,' 股吧)就在近两个交易日连封涨停。

事实上，随着各地政策不断出台的放松政策，地产股今年以来已有亮眼的表现，保利、金地、招商三大龙头股涨幅都已超过40%。

消息面上，6月7日' target='_blank' >中国人民银行宣布降息，降息的前一天晚间，' target='_blank' >央行发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。另外，' target='_blank' >发改委内部人士日前在对宏观经济发表看法时，顺带提到了房地产，这位内部人士称，政府有意通过集中放项目来提振经济。

地产宽松信号不断释放，看多地产股的声音也此起彼伏。

' target='_blank' >国泰君安认为贷款利率的普遍打折优惠加上降息有利于恢复地产购买力和刺激需求，据其6月13日撰写的研报，房地产行业政策必将修正，地产股将迎来趋势性机会，强烈维持12年地产股绝对收益下限为50%的观点。

' target='_blank' >中银国际认为，成交的持续回暖以及多地的政策微调对板块走势仍有一定的支撑，短期内地产股操作性仍较强。' howImage('stock','1_600837',this,event,'1770') 海通证券(' 600837,' 股吧)也表示，降息周期到来，行业新一轮' 行情启动，' 个股有望迎来普涨行情。

' target='_blank' >东方证券还指出，地产销量稳定，将支持下游汽车、家电、家纺和家装行业的需求。

但是，地产狂欢背后还是有' 业绩地雷。从已公布的27家上市房企2012年中期' 业绩预告数据来看，多数房企仍陷业绩阴霾之中。其中18家房企中期业绩显示悲观，占比三分之二，预亏和预减的企业各为9家。

其中' howImage('stock','2_000918',this,event,'1770') 嘉凯城(' 000918,' 股吧)预计今年中期亏损高达3.5亿元，净利同比大降49倍，位列亏损之首，另外广东的深物业A和' howImage('stock','2_002285',this,event,'1770') 世联地产(' 002285,' 股吧)，各自预计净利分别下降79.98~96.66%和70%~100%，处在业绩预减的公司前列。此外，嘉凯城和' howImage('stock','1_600052',this,event,'1770') 浙江广厦(' 600052,' 股吧)为首亏，包括' howImage('stock','2_000897',this,event,'1770') 津滨发展(' 000897,' 股吧)、' howImage('stock','2_000628',this,event,'1770') 高新发展(' 000628,' 股吧)、' howImage('stock','1_600734',this,event,'1770') 实达集团(' 600734,' 股吧)等在内的7家房企为续亏。

9家预亏房企中，除嘉凯城录得高达3.5亿元的最大亏损外，津滨发展紧随其后，预计中期亏损额为7000万~9000万，*ST国兴预计亏损1540万，' howImage('stock','2_000803',this,event,'1770') 金宇车城(' 000803,' 股吧)和高新发展分别预计亏损540万~900万和734.28万。另外有4家预亏的房企未给出具体亏损数值或范围。

有4家房企直言受到房产调控及宏观政策影响很大，包括嘉凯城、' howImage('stock','2_000965',this,event,'1770') 天保基建(' 000965,' 股吧)、' howImage('stock','1_600807',this,event,'1770') 天业股份(' 600807,' 股吧)和高新发展。