客服热线：
手机版
二维码
张先生通过中原地产签署买房定金协议，付下30万元定金，可突然发生的一幕让他傻了眼：中介人员透露，他要买的房子已被法院查封，不能交易。张先生又惊又气，准备收回定金，但中介人员双手一摊：“不买房可以，按定金协议，要支付170万元' 房价的2%即3.4万元作为违约金……”张先生十分胸闷：“中介人员早就知道房屋被查封，为什么还要把交易进行下去？”
经济危机中保护金钱才重要 黄金才是金钱巴菲特索罗斯理财秘诀 银行理财产品 收益稳健一枝独秀 风险 卖家签约不露面
张先生家住闸北区大宁路540弄，妻子怀孕即将生产，考虑到住房逼仄，他准备买一处新房迎接即将到来的小生命。
张先生来到共和新路中原地产中兴财富分行，在业务员陪同下看了几处房屋，但均不太中意。后来，业务员把一处“性价比”很高的房屋介绍给张先生：此房位于闸北区广中西路广中苑小区，房龄10年，129平方米170万元。张先生看后很满意，和家人当即拍板：“这套房屋我要了！”
10月28日，业务员拿来一份定金协议请张先生签字，房东没有到场。张先生签完字，第二天把30万元定金交付给中介。
几天后，中介把定金协议交还给了张先生，这时上面已经写上了房东的名字。中介让张先生备足首付款，称15天后正式签署购房合同。
买家“让我钻圈套”
张先生在家左等右等，可中介一直没来电话。昨天，他忍不住致电业务员：“什么时候可以签购房合同？”业务员却透露，广中苑小区的那套房子早已被法院查封，因此不能交易。如同晴天霹雳，张先生一下子怔住了，不知道怎么办才好。非常气愤的张先生提出不买房了，但中介强调，如要收回定金，必须按协议赔偿170万元房价的2%，其中1%给卖家，1%给中介。
“其实房东、中介早知道房屋已被法院查封，不能交易，但他们就是不告诉我，让我钻圈套。”张先生这样说道。
中介“他事先知道”
昨天，记者联系中原地产业务员刘先生。对于张先生的说法，刘先生予以否定。刘先生强调，广中苑小区的那套房子确实早已被法院查封，但这个情况张先生事先是知道的。“张先生要买被法院查封的房子，最主要是贪它便宜。”刘先生解释，广中苑小区房屋均价在1.6万元左右，那套单价1.3万元的房子在中介挂牌一年多，如果不是法院查封的关系，早已卖掉了，哪轮得到张先生？并且，这套房子是张先生“指名道姓”要求购买的。但房屋被查封，中介为何还签买卖定金协议？中介解释，他们只是居间者，完全按上下两家意思办事。
记者把业务员的说法向张先生反馈，张先生与母亲均表示：“中介纯属一派胡言。”目前，他们正寻求法律途径解决此事。
律师：协议属无效
对此情况，新华律师事务所连晏杰律师表示，被法院查封的房子属于限制转让，不能出售。房东将被法院查封的房子在中介挂牌是违法行为。' 房产中介明知是被查封的房子，还签署定金协议，这样的协议无效。因此，张先生完全可以拿回自己那30万元定金，不用赔付2%的“违约金”。
