楼市“天量”成交背后 投资者追涨多次置业顺水鱼财经

在优惠政策倒计时，预期' 房价继续上涨、通货膨胀等带来恐慌性购房进入市场的背景下，今年最后一个月的销量还难以估计。最乐观的预计是，今年的交易总量有可能逼近50万套，如果真是这样，2009年全年将超过2006至2008年3年的成交总和。

数百万人直接“参与”买房运动

一套二手房的买卖牵涉到两个家庭，一套一手房的买卖牵涉到一个家庭，这样计算下来，今年有超过40万套的一手和二手房总成交量，合计将牵涉到约70万个家庭，数百万人持续参与，这背后还有更多的人在看房、选房；按照目前开发商和经纪公司的统计数据，平均一套房有5组左右买家看房和排号后，才有一组买家购买，今年实际参与到北京' 房产交易的人群可能过千万。而更多尚无力购房的人，或者被房价抛弃的人，也在通过各种渠道关注楼市和表达关注。

对比北京的居民总数，这样的家庭人口数量可以算得上是全民买房了，不可否认其中外地的' 投资型' 置业比例并不低，但这并不能改变这样一个现实：天量成交的背后，是一场“全民买房”的大运动。全民关注买房是一个正常的现象，都选择在同一个时间段进入楼市，付诸行动，却是一个值得关注的问题。

很多人已经接受了高房价，并对房价将继续上涨深信不疑。一方面是，过去的事实不容否认，另一方面是，天量的成交让未来也显得非常确定。一人说要涨，会被多数人取笑；当全民都参与买房时，多数人的心就都动摇了，少数人的坚守或旁观将显得十分挣扎。

市场需要买卖双方进入，才能创下天量的交易，今年的天量交易留下的一个疑问是：房价上涨了，为什么还有人愿意把还能升值房子卖给别人呢？按道理应该惜售才对。看来，在房价不断上涨的舆论中，还是有人对市场有自己的判断，或者动摇的。

往前看，若房价下跌了，交易量自然会萎缩；往后看，如果大家坚信明年的房价还会上涨，估计明年卖房的人会少很多，如果市场不再动荡和摇摆，今年的天量很可能成“绝版”。