专家解读楼市热点 称明年房价不可能下降顺水鱼财经

国家统计局最新公布的数据显示，11月中国70个大中城市房价同比上涨5.7%，涨幅比上月高1.8个百分点，创2007年10月以来的新高。明年的房价会怎么走呢？顾云昌对中新网表示，房价没有下降的压力，只有上涨的压力。

顾云昌表示，首先，目前的楼市需求太旺，整个市场供不应求，房价不可能下降。其次，开发商没有降价的压力。楼市销售快速回暖，开发商资金已经回收，“不差钱”的开发商没有必要像2008年那样降价销售。

在近期各种明确政策取向的会议上，“增加供应”被反复提及。国家发展改革委主任张平9日表示，我国将完善住房消费和调控政策，增加中低价位和限价商品房的供应，抑制投机性购房。中央经济工作会议也提出，要增加普通商品住房供给，继续支持自住型和改善型住房需求。

对此，顾云昌表示，房价是有供求关系的，要抑制房价关键是增加供应量，特别是普通商品房的供应量，同时抑制投机性购房，对供求两方进行平衡。

谈营业税

政策调整将抑制投机购房 但可能间接推高房价

12月9号，国务院常务会议决定，二手房转让营业税优惠政策终止，征免时限由2年恢复到5年。业内与媒体纷纷热议，称此举将遏制投机性购房行为和需求。

对此，顾云昌分析指出，优惠政策的调整将导致二手房市场交易量下降，包括投机性交易。对于市场来说，需求减少，投机性的需求也减少，供求关系将有一定的平衡，有利于降低房价。

不过，顾云昌担忧，在目前市场供不应求的情况下，增加的税费很可能会转嫁到购房者身上，无形之中间接推高了房价。

另外，买房者为了赶优惠“末班车”，出现“恐慌性购房”，市场交易火爆，将会进一步地推高了房价。

谈政策

房地产市场政策根据市场发展态势来确定

最新结束的中央经济工作会议提出，保持宏观经济政策的连续性和稳定性，继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策。另外，国务院常务会议决定，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。这说明，明年楼市发展的大方向已经定调，但这其中有没有“变数”呢？

顾云昌表示，明年楼市政策会不会调整，现在还不好预测。但国家政策有其针对性与灵活性，房地产市场政策也会根据市场发展态势来确定，比如，会考虑近期楼市销售情况如何等，但总的方向是促进增长与消费。