牛刀再爆“房价跌80%” 惊人之语是哗众取宠顺水鱼财经

知名地产人士" 牛刀与北大教授" 徐滇庆两年前的一场房价赌局至今令人印象深刻。近日，牛刀再爆惊人之语：北京、上海、深圳、广州的楼房空置率高达40%，上述一线城市房价要想回归理性，都要跌去80%，且“这一天会很快到来”。这一言论在业界小范围内引起不小争议。沪上一些" 房地产专家昨天表示，像上海新房市场更多的是供不应求，大多数新盘甫一上市即告售罄，空置率远没有40%那么高。

“开发商说的投资型购房完全是一种欺诈行为，因为没有谁买房出租是为了亏损。”牛刀在自己的" 博客上写道，看一个城市房价的高低，除了房价收入比、住房空置率以外，还有一个很重要的指标，那就是租金收益率。在正常的经济发展状态下，只有达到7%的租金收益率，这个房价才是比较合理的，否则，就没有投资的价值，房价存在泡沫。“但中国一线城市的住房租金收益率能够达到7%的几乎没有，现在的买房投资只是一个幌子，大家都是为了投机，博短期差价。”

牛刀的一番言论在网络上的“蜗居”一族中引起不小反响，赞同者认为，一线城市的房价的确存有不少泡沫，泡沫破裂、房价下跌是必然。持异议者则表示，不太赞同“跌80%”的观点，“中国有中国的国情，许多国际惯例未必适合中国。房价下跌40%，我就考虑再买房，这是我的心里话。”

记者采访了沪上一些房地产人士，专家指出，按照国际通行惯例，空置率是指待出售、出租的房屋占市场全部存量房地产的比率。一般来讲，商品房空置率在5%至10%之间为合理区，空置率在10%至20%之间为空置危险区；空置率在20%以上则意味着商品房严重积压。

最新报告显示，截至目前，今年上海一手商品住宅的预期供应量为1330万平方米，比去年的1230万平方米多出100万；但是成交量却达到1830万平方米，比去年907万平方米高出102%。高达600万平方米的供需差，使得之前几年一些滞销的楼盘也被抢购一空。

“没统计数据，也没调查过，(关于空置率的话题)这个不能轻易乱说。”杨红旭昨天在接受记者采访时显得有些谨慎。早在今年5月，杨红旭就在一篇名为《别拿商品房空置率吓人》的文章中阐述道，从空置率走势来看，我国商品房与商品住宅空置率变化基本一致，处于合理回归状态，不存在某些媒体或专家所说日趋升高的紧张状况。“事实上，经过今年春季成交量的强劲反弹后，部分存货被消化，空置率短期还有走低的趋势。”

另有一些" 房产界人士表示，牛刀“从租金看一线城市房价要跌80%”的言论更多的是一种“哗众取宠”，当前存在于上海商品房市场中的矛盾更多的是一种供不应求，市场空置率远没有40%那么高，“我国目前的空置率算法与国际通行算法不一致，结果不具有可比性。”