CBD东扩房价一年涨两万 53年破败老宅变金屋顺水鱼财经

破败的社区、几十栋1957年的残破小楼，有部分居民还使用着公共厕所……这是 《每日经济新闻》记者昨日（3月24日）下午在北京朝阳区红庙北里社区看到的一系列情景。让人惊讶的是，这样的房子居然要卖3.5万元/平方米甚至更多。相比去年年初的均价1.4万元～1.5万元，其价格已经翻了一番还不止。而与其隔路相望的金台里社区二手房均价才2.5万元/平方米。如此巨大的价格差，完全是由于CBD东扩，部分社区面临拆迁的利好所引发的。
经济危机中保护金钱才重要 黄金才是金钱

巴菲特索罗斯理财秘诀 银行理财产品 收益稳健一枝独秀 风险 昨日，CBD东扩方案尘埃落定，CBD东扩区拆迁将达200余万平方米。在公示的规划方案中，东扩区的空间布局以商务设施为主导功能，沿快速路、主干道等城市重要道路分布，呈现出未来“一主一副”的“双十字”格局，即原有CBD的“金十字”与西大望路、朝阳路交叉形成的新“十字”并存的空间格局。

尽管补偿方案没有最终落定，但此拆迁区域堪比黄金宝地，吸引大批“扫房客”蜂拥而至。

半年时间53年破败老宅变金屋

“从去年10月至今，我们店已经卖出10套红庙北里的房子。”红庙北里附近一经济新闻》表示，10套房子成交均价在3万元/平方米以上，在他看来，如果从居住价值来讲，使用了50多年的房子，简陋的小区环境，顶多卖到1万元/平方米。

据《每日经济新闻》记者了解，红庙北里小区始建于1957年，大部分属于北京第一热电厂的职工宿舍，房屋均为砖瓦结构，有平房也有多层小楼。整个社区约有楼房100栋，相比于周边其他社区，环境完全可以用“破败”来形容。

但是受CBD东扩规划出台的巨大利好影响，其房价的攀升速度是周边其他社区所望尘莫及的。

在公示的东扩方案中，《每日经济新闻》记者发现，红庙北里社区属于CBD东扩区核心商务带，且部分区块标记为红色。链家地产金台路店一置业顾问表示，从规划上看，红庙北里社区属于核心区域，且无疑将会是在第一批拆迁之列。《每日经济新闻》记者查阅了此前有关媒体的报道，CBD东扩区的拆迁最先开始的将是红庙、小庄地块，其拆迁面积为40万～50万平方米，涉及5000户左右居民。

随着上述方案的最终确定，东扩区域的房价应声而涨。2009年初，该区域包括红庙北里小区最高房价仅为1.5万元/平方米。到了2009年底，均价已涨至2万元/平方米～2.3万元/平方米。步入2010年，各方面消息进一步明晰，特别是规划的逐步确定，让房价接着上涨。

红庙北里小区被列入第一批拆迁的范围变得毫无疑义，53年的老房子瞬间变得炙手可热，堪比金屋。

据附近我爱我家一置业顾问透露，其昨日经手了一套红庙北里小区房子，每平方米价格达到了3.5万元。与该小区属于同一行列的还包括柴家湾、延静西里等小区，后者建于上世纪七八十年代，目前均价也突破3万元/平方米。

相比而言，同样受CBD东扩利好影响，附近正在兴建的某高档公寓住宅，其售价也仅4万元/平方米。