房地产商暴利揭秘 低地价未必带来低房价顺水鱼财经

近日，央企在北京连续高价拿地，引起广泛关注，焦点聚集在“央企高价拿地，大大推高了房价，与民争利，与国家调控政策相背”等问题上。究竟是“地价推高房价”？还是“房价推高地价”？一些利益相关团体似乎力挺“地价推高房价”之说，将房价飞涨的局面单方面归结为政府及相关企业，而业界专家指出，' 房地产商的“暴利”是“导致”超高房价的重要因素之一。

据北京市国土局、搜狐地产网等多家资料显示，以全国知名地产商' howImage('stock','2_000002',this,event,'1770') 万科(' 000002,' 股吧)在北京的部分土地成交信息，以及所售楼盘销售价格为例，业界人士通过数据分析，发现低地价未必带来低房价。

下表为万科在北京西南区域三块土地成交情况，其中第1、2块地销售已进行到中后期；第3块地与第1、2块地相邻，已销售完毕。

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由此可见，低地价仍导致超高房价。通过房价暴利分析看出，央企高价拿地推高房价之说难以成立，央企在房价高位的情况下高价拿地，只是间接促成了房价在高位的稳定，封杀了房价的下跌空间。但期望靠低价供给房地产商土地来降低房价却是肯定行不通的。房价飞涨关系国计民生，房地产商究竟在其中起到怎样的作用，是特别值得我们深思的。