高房价难承受 三招实战巧买房顺水鱼财经

和讯' 房产消息 3月份，市场分析师张月提醒消费者，以下三招买房实战可以解决部分刚性需求的资金困难：

据“链家地产”市场研究部专项调研数据分析，60%以上适婚年轻人表示面对当前房价无力购房，其中40%左右表示，即使依靠父母的支持，当前的首付款支付依然困难。“链家地产”市场分析师张月建议：这类型客户，可将父母房产再过户取得贷款冲抵第二套房产首付。

实战案例：工作三年的小崔准备2010年底与女友结婚，但是对于工作时间很短的小夫妻，购买婚房的首付款是件大事，而小崔父母刚由于2007年买房得贷款还未还清，也一时拿不出太多的钱来交首付。最后，小崔父母作了一个大胆的决定：即将自己的房产过户给小崔未婚妻，并以其未婚妻的名义进行了转按揭贷款，由于这套房产不到3年升值了80万左右，因此，银行批贷供120万，其中30万元用来给小崔父母还清尾款，另外90万则以小崔的名义交了另一套房产的首付，并享受首套支撑，并且既保留小崔父母的房产，又为小崔购置了新房，一家人都长舒了口气。

这类做法一定要衡量家庭的月收入是否能够负担两套房产的压力，以免持有成本过大造成入不敷出的尴尬。

战术二，为未成年子女买房：全款购房再进行抵押消费贷款

据“链家地产”市场研究部专项调研数据分析，当前50%的未成年学生家长看好未来房产的长期升值潜力，考虑为孩子购房，但主要顾虑在于：当前购房标的额已经较大，手头有余钱的情况下也等于将沉淀大笔资金来进行中长期的市场分析师张月建议：这类型客户，全款购房更为划算，一来未来一旦需要流动资金，可将房产进行抵押消费贷款，来进行融资；二来未来房产升值，贷款额度势必也将更多，更利于进行其他的投资。

战术三，为父母养老买房：两代人联名贷款，提前还款计划要周全

据“链家地产”市场研究部专项调研数据分析，当前30%左右的中年人有为父母购买养老房的需求，但是主要困难在于持有期间的还款压力更大。“链家地产”市场分析师张月建议：这类型客户，可与父母联名购房，父母的退休金也可在前期用来冲抵月供，未来做好较为周全得提前还款计划。