客服热线:18391752892

开发商海南“硬撑”房价 一新盘均价再涨5000元顺水鱼财经

核心摘要: 楼市新“国十条”出台近一月以来,楼市的变化备受关注。而尽管遭遇“政策月”,在北京4月商品房销售降4成的情况下,房价似乎并未受到太大影响,北京的房价依然坚挺,市场更多是处在观望的氛围中。而在政策大刀阔斧的调控下,市场各方出现了不同选择:海南的开发商选择“硬撑”房价;某机构则乘机抛出数据赚眼球,却身陷“炒作”的舆论漩涡中;而嗅觉向来灵敏的温州商人为巨额炒房资金找出路,正欲组团投资台湾银行业…… <img height=90 alt=理财 src="ht
外汇期货股票比特币交易

楼市新“国十条”出台近一月以来,楼市的变化备受关注。而尽管遭遇“政策月”,在北京4月商品房销售降4成的情况下,房价似乎并未受到太大影响,北京的房价依然坚挺,市场更多是处在观望的氛围中。而在政策大刀阔斧的调控下,市场各方出现了不同选择:海南的开发商选择“硬撑”房价;某机构则乘机抛出数据赚眼球,却身陷“炒作”的舆论漩涡中;而嗅觉向来灵敏的温州商人为巨额炒房资金找出路,正欲组团投资台湾银行业……

理财" [热点] 经济危机中保护金钱才重要 黄金才是金钱

" 买房杀价秘笈 " 居民理财需求很饥渴 " 稳字当头 时刻提防黑天鹅出现 " 巴菲特索罗斯理财秘诀 " 银行理财产品 收益稳健一枝独秀 " 另类理财辟蹊径 实物保本有风险 " 白领支招年底香港血拼购物

国家统计局最新发布的4月楼市数据显示,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.8%,其中海口、三亚新建房屋住宅销售价格分别以64.3%,58.2%的涨幅领跑全国。这是今年以来,海南这两个城市连续4个月占据全国房价涨幅排名的第一和第二位。

在中央楼市调控政策频出、各地成交持续低迷的状态下,诸如富力、雅居乐这样在海南的大型开发商并无降价意愿,部分新开楼盘甚至逆市上涨5000元/平方米。

雅居乐海南楼盘逆市大涨

在楼市严密调控下,不少地方市场成交均出现大幅下滑,而因“国际旅游岛”概念一炮而红的海南,也未能幸免。

据海南" 房产官方网统计数据显示,5月1日~5月10日期间,仅三亚商品房总签约115套;平均日仅成交量约为11.5套;环比4月下旬成交量下滑54.9%。

热炒的海南市场一时间进入了冰冻期,然而,楼市价格并未因此走软。

在即将到来的5月15日,雅居乐将在海南清水湾项目推出“星海传说”二期,大约90多套独栋别墅,市场均价4万/平方米起,比一期均价3.5万/平方米的价格上涨了5000元/平方米。

雅居乐地产集团相关负责人5月12日向《每日" 经济新闻》记者表示,这批货品主要是清水湾的独栋别墅,相比一期主要的联排、洋房等物业自然要高。而我们公司客户75%左右集中在一次性付款,此次推向市场的90栋别墅,主要针对关系客户以及VIP的客户。

此外,该人士表示,由于海南是打造国际旅游岛的概念,不同于其他市场,也让集团看好海南的发展,目前海南市场也只是处于淡季交易,未来仍看好。

同样在海南取得丰硕成果的富力地产目前在海南总共三个项目,分布在海口、陵水以及澄迈红树湾项目。目前其公寓价格约2.5万元/平方米,别墅的价格在3.5万元~7万元/平方米之间。

海南富力项目经理黄义向《每日经济新闻》记者表示,眼下海南富力项目是尾货销售阶段,销售压力不大,公司没有降价的打算。最新的项目已经是下半年" 国庆前推出,到时将会看市场而定。他认为,海南市场不同于内地市场,目前成交下滑也主要因淡季因素。

开发商硬撑市场

各地开发商应对当前市场策略,都在采取不同的优惠措施提高销售率,而市场似乎已进入拉锯战,买卖双方观望气氛浓厚。

“力撑上涨,更多是为撑到政策调控效力丧失和房价恢复稳定上涨的时候。”广州" 房地产营销策划专家谢逸枫,指出这是一种不正常的市场行为,开发商在政策调控周期和非常时期,利用“涨价”的方式,营造气氛,防止投资客抛盘或撤离市场

目前大幅度调整价格是为了吸引更多投资客和市场关注力,利用投资炒房者“买涨不买跌”的心理,达到房价上涨和吸引更多炒房者进入海南楼市的目的,但现在基本上是有价无市的状态。

他表示,由于新政出台后,退房和抛盘的人增多,如果一旦降价会引发更大的退房潮和抛盘潮,所以部分开发商涨价或是迫不得已。不过,逆市涨价毕竟不是主流,随着" 房地产调控措施效果逐步显现,房价随后必然会回落。

新盘逆市大幅度提价对楼市肯定将产生不好的影响,首先是投资客和部分改善型购房者的观望心理将进入一个等待周期。其次,会造成楼市有价无市的局面,同时会导致成交量不断地萎缩。最后,扰乱了市场价格和秩序,不利于房地产市场的健康发展和稳定。


【稿件声明】未经《每日经济新闻》授权,严禁转载,违者必究。
如需转载或了解更多精彩内容,请登录官网:" http://www.nbd.com.cn
下一篇:

天风证券:淘金5G新基建 智慧路灯有望撬开千亿新市场顺水鱼财经

上一篇:

上市银行数百亿理财产品投资调查 产品互持是主流顺水鱼财经

  • 信息二维码

    手机看新闻

  • 分享到
打赏
免责声明
• 
本文仅代表作者个人观点,本站未对其内容进行核实,请读者仅做参考,如若文中涉及有违公德、触犯法律的内容,一经发现,立即删除,作者需自行承担相应责任。涉及到版权或其他问题,请及时联系我们
 
0相关评论