超六成网友力挺房产税 专家对政策效果存疑虑顺水鱼财经

对于“房产税的征收能对房价起到怎样的作用”，36%的网友认为房价将“小范围下跌”，27%的网友表示房价“继续上涨”，23%的网友表示房价将“大幅下跌”，还有14%的网友表示房价“将基本持平”。对于“房产税执行中最大的障碍”，认为“加重购房者负担”占比高达38%，还有29%的网友认为房产税“短期效果明显，长期会打折扣”。至于“房产税征收界限以人均多少平米为限比较合理”的问题，40%的网友认为界限应该为“70平方米”，25%的网友认为是“100平方米以上”。

国家允许地方先行试点

有业内人士认为，房产税属于国务院行政法规，并非法律，地方政府有一定的细则制定权，只需报经国家相关部门批准即可。如今国务院同意发改委今年“逐步推进房产税改革”，也就传达出一个信息：如果个别高房价城市想要在国家统一政策出来之前，在国家允许的前提下先行进行试点，完全是可以和合理的。

上海易居' 房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，既然是作为未来物业税的“先行版”，调整后的房产税在住宅领域不会太严格，重点还是指向投资投机性购房者的多套住宅；税率也不会太高，现在房产税的税率是扣除房产总值10%-30%，对剩余价值按1.2%的率税征收，调整后的住房类税率将会低于1.2%。而且，既然国家将是“逐步推进”，那么其严格程度也会经历一个由松到严的过程，包括税基和税率的制定。对于上海可能率先进行的试点征收，会更加宽松一些，如果太严厉，则会使当前已经降温的市场快速冷却，这并不符合调控目标。

他表示，未来上海如果试点，极有可能先对增量住宅征税，绝大部分自住性住宅暂且都会免征（比如规定人均70平方米以内免征，就可以保护改善性需求者），而且税率也会比较低。

对房产税政策尚存争论

SOHO中国董事长' 潘石屹透露，自己曾以人大代表身份提交的物业税议案无人愿意附议，“最后只有自己一人签名提交”。 实施物业税有一定难度，相对容易操作的房产税其政策效果又会怎样呢？

在近日的一个小型论坛上，财政部科研所副所长刘尚希认为，房产税抑制不了房价，房价在上升阶段房产税全部都可以转嫁给消费者，不但不能抑制房价，相反会导致房价更高。

经济学家' 郎咸平也指出，所谓房产税等政策，不能从根本上解决高房价问题，因为国内经济面临投资经营环境不佳、产能过剩两大顽疾，引发制造业资金以及逃避通货膨胀的避险资金大量进入楼市，从而抬高了房价；要解决高房价，必须“对症下药”，一是改善投资经营环境，二是在一定政策范围内允许老百姓自己买地建房，同时大批量提供经济适用房、廉租房，并且公开、透明地投放市场，这才能够起到标本兼治的作用。