新盘降价“假摔”还是真跌？ 金秋或可见分晓顺水鱼财经

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文前提要：进入6月底以来，各地楼市降价促销风频吹，房价回调迹象十分明显。市场人士分析认为，这并非房价“假摔”，而是市场调整的开始。专家表示，目前购房者要做的就是继续静观其变。

楼盘降价促销风渐起，这预示着在宏观调控政策的作用下，房价将由此回头。

记者了解到，除了一线城市如北京、上海、深圳等地之外，诸如苏州、合肥等二线城市也开始出现打折促销现象。房价在调控的重压之下，坚持了近两个月的时间，终于扛不住了。

专家表示，此轮降价不太像是“假摔”，而是真跌。有专家建议，如果时间允许，购房者还可再等等看，等到房价回调到位之后再说。

降价促销风频吹

早在今年4月初，上海的齐先生就盯上了

齐先生了解到，万科城花新园在去年底曾推出过一批精装修房源，均价在24000元/平方米。将近半年时间过去了，他猜想新推房源价格肯定会上调一些。而在今年4月份，他听到周边二手房中介说，新推出的房源将要超过30000元/平方米。齐先生自己也曾就这个消息的真伪向万科城花新园售楼处求证过，虽然没有得到明确的说法，但对方暗示涨价在所难免。

市场可谓是风云突变。在6月中旬，齐先生得到消息，万科城花新园的开盘价为24000元/平方米，与去年底的房价水平相比，并未提价；而与预期报价28000元/平方米相比，有不小的差距。

其实，整个楼市并不仅仅只是万科一家在降价促销。据搜房网统计，截止6月24日，上海及其周边地区打折促销的项目已达到85个，其中上海本地优惠打折盘有64个，周边地区优惠折扣盘有21个。

上海楼市降价促销风有越吹越烈的趋势。与5月份相比，6月底沪上打折促销楼盘数量上涨4成多。另外值得注意的是，打折促销风开始吹向市中心区域和豪宅市场。统计数据显示，中外环间打折优惠楼盘5个，中环内打折优惠楼盘11个；内环内部分高端盘价格开始松口，如位于北外滩板块售价的豪景苑目前实行98折优惠，明日星城二期（世纪星）一次性付款99折。

除了上海之外，北京、深圳等一线城市房价也出现了松动。在北京，燕郊项目天洋城推出73号楼，售价7800元/平方米，与新政前的售价11000元/平方米，下跌近3成，此外，有近80多个楼盘参与降价促销活动。5月底，万科在深圳推出的三个项目如万科清林径和万科第五园等，其报价均低于预期。

另据了解，包括杭州、成都、合肥、苏州等二三线城市的房价也出现了松动。这表明，楼市打折促销已经蔓延开来。