全国房价环比由升转降 楼市“拐点”来了吗？顺水鱼财经

国家统计局12日发布的数据显示，虽然6月全国70个大中城市商品房销售价格同比涨幅仍然达到11．4％，但较上月减少了1个百分点，自4月份出现本轮房价同比增幅的高点之后，这已经是连续第二个月出现回落。更值得注意的是，全国70个大中城市房屋销售价格由5月份的环比上涨0．2％，转为6月份的环比下降0．1％，较5月回落0．3个百分点，这是近15个月来全国房价环比增幅首次由涨转降。

随着4月份国家一系列市场开始出现松动。一线城市成交量的大幅度走低，包括二套房认定标准、房贷优惠等信贷政策的不断收紧，最终使得对峙了将近两个月的买卖平衡出现了倾斜。

上海易居房地产研究院综合研究部部长数据上已经出现了“拐点”。

与房价同比涨幅缩小、环比下降相呼应的还有全国房地产开发景气指数。同日公布的数据显示，6月份全国房地产景气指数为105．06，比5月份回落0．01点，是继今年3月国房景气指数达到本轮高点以来连续第三个月回落，不过依然连续11个月运行于100点以上的景气区间。

从1－6月全国房地产开发投资的情况看，数据显示，上半年，全国房地产开发投资19747亿元，同比增长38．1％，涨幅较1－5月缩小0．1个百分点，虽然继续处于历史高位，但涨幅已经开始出现回落，受到严厉调控政策的影响，接下来数月，开发商的投资热情很难继续保持高涨的状态。

不过，从月度情况看，6月份房地产开发完成投资5830亿元，比上月增长46．3％，创下了近两年来的新高，大幅高于2009年3019亿元的月度均值。杨红旭认为，出现这种情况的原因主要在于：一是受去年以来的房地产投资上升惯性影响，二是今年国家计划新建300万套保障性住房，280万套棚户区改造住房，这类投资将弥补商品房投资增长的不足。不过随着开发商投资热情的降温，6月份高额投资在未来并不具有可持续性。