买家持币观望情绪继续 楼市降价潮或提前来临顺水鱼财经

现状

一手楼成交量两月下滑过半

据统计，自4月份' 房产新政以来，一手商品房成交量从4月份最高的627153.21平方米，下跌至6月的“2”字头，下滑幅度达到了54.7%，两个月内下滑过半。更为甚者，6月16日，中山市一手商品房的网签量只有19套，创出房产新政实施以来的成交最低记录，该月最高的网签数量是6月24日的137套，整个6月份的日平均网签量仅83套。受到一手房成交量的影响，二手房交易量也下滑近10%。

不仅楼市的成交量在不断下跌，中山的土地市场也正走进低谷。6月25日位于石岐区岐港公路附近的“鸭利沙”商住地块拍卖会，因无人参与竞拍而最终流拍。时隔11天后，7月11日， 位于东区博爱路片区的亨尾地块，也因仅有一家房地产公司缴纳了保证金而流拍。

合富辉煌市场分析师陈彬艺认为，土地市场是房地产市场的 “晴雨表”，虽然目前中山并没有出现住宅用地价格大降的现象，但是从政府放地的情况也可以看出，如今的土地市场已经有些冷清。新政实施后，住宅成交量大幅萎缩，在这样的背景之下，中山土地市场整体“遇冷”已是预料中的事情，“如今全国土地市场普遍降温，开发商拿地谨慎，上述两地块的底价分别是2.38亿元和2.92亿元，中山大多开发商显然没有足够的底气去拿下这个烫手山芋。”陈彬艺说。