面临破局 四季度房价或稳中有降顺水鱼财经

针对部分地区政策松动、房价抬头，' target='_blank' >国土资源部日前称，下一阶段将严格监控各地的房地产调控政策变化，巩固和强化已取得的房地产调控效果。在政府部门关注下，年底之前房价会如何走？本期《一周看点》特收集相关博文，看看诸位博主眼中年底前房价走势。

年底房价稳中有跌

房价均衡面临破局 两年来，房地产投资投机性需求基本被抑制，房价过快上涨的势头被遏制，房地产作为投资品的资产配置效应已经逐渐褪色。进入2012年，管理层多次强调坚持房地产调控不动摇，中央将在未来较长一段时间内保持目前的调控力度不变，如果房价出现明显反弹调控甚至会加码，持有房产的机会成本会越来越高。随着未来新房和存量房有效供给的增加和需求的持续受抑制，中短期的市场价格均衡或被打破，房价未来一年下跌可期。影响房地产价格的长期因素是供需，调控的长期化将引发购房者、持房者和开发商等市场主体预期发生变化，进而使得供需发生逆转。（' target='_blank' >滕泰详见http://blog.cs.com.cn/a/01010004CFE300AD08D95FD9.html）

房价下跌是大概率事件 首先，投资投机性需求基本被挤出市场，限购政策封杀了第二套房以上的投资和投机需求。对于投资投机性需求而言，持有房产追求的是价差收益，而房价持平或下跌将产生机会成本甚至亏损。所以，只要限购限贷政策不退出，房价没有暴涨的可能，投资投机性需求就不会回到市场。其次，上半年市场的回暖主要是开发商降价走量和部分刚需入市造成，随着这部分需求的逐步释放，市场需求将重归平淡。再次，商品房库存持续增加，未来新房供应将放量。最后，' 房产税试点扩大和保障房入市将对抑制房价起到重要作用。我国“' 十二五”规划中明确提出“有必要研究推进房产税改革”。随着调控的持续，其效果将逐步显现，市场预期将发生变化，供需因素将发生逆转，目前房价的中短期均衡将被打破。短期看，不排除未来3-6个月房价在刚需推动下继续小幅反弹的可能性，随着2013年大批量供给的入市和需求的重归清淡，房价下跌是大概率事件。（溏心 详见http://blog.cs.com.cn/a/01010004CD2400AE511C4ED4.html）

基础供应决定房价走势

土地盛宴即将开锣 可以肯定的是，今年剩下的时间里，全国土地市场将彻底热一回。这有几方面的原因：一方面是由于经济不景气，穷困的地方政府只能继续祭出土地财政的办法来增加地方财政收入，所以今年剩下这几个月各地大量推地是肯定的。二是很多地方在今年头十个月未能完成既定的土地供应计划，以广州为例，今年前十个月只完成了全体土地供应计划的15%，仅有的时间要完成剩下的85%的指标，要完成繁重的任务降低售价期望是一个办法，所以今年剩余时间里不排除有便宜的“笋盘”出现，开发商应该打起十二分精神用力淘宝。再有就是市场回暖，开发商手上资金面有所改善，适当增加土地储备将是他们重点工作中的一个选项，所以剩下的几个月将上演一场全国的土地交易盛宴。（淘房 详见http://bj.taofang.com/tongzhouqu/huoxian/ershoufang/）

资金不足透支“合理房价” 房企的资金来源无非三大途径，一是自由资金，二是银行贷款，三是预售房款。本轮楼市调控的着力点就落在打击房企资金链上面，资金缺乏的房企最常用的自救方法有两个，第一是降价出售手上的存量住房，这样会使得房价下调，这也是这轮调控政策所希望达到的目的。第二就是减少拿地或者放缓工程进度，以此减少资金的消耗量，这一个动作有可能使未来新增住宅供应量减少，供应减少的结果就是未来的供不应求，供不应求房价自然还会继续往上涨。因此，房企资金短缺短期或许会使得房价下降，长期看反而会促使房价上涨。也正因为如此，今年下半年土地市场的成交情况非常重要，如果能够有不错的成交量，则还能期望未来会有持续稳定的新增住宅供应释放；如果成交不理想，那后果将是严重的，房价有可能在明年下半年限购限贷限外等多重打压政策之下继续疯狂上涨，原因就是供不应求，政策错杀了供应的后果是合理房价更加遥远。（邓浩志 (博客,微博)详见http://blog.sina.com.cn/s/blog_53ac84b70102e8vr.html）

年底促变因素不存 左右楼市变化，大体上不外乎上述一些因素。由此也可以揣测，今年年底楼市掀起大波大澜的可能性是相当低的。最近两月，房产税试点城市扩容消息频出，虽然“只闻楼梯响,不见人下来”，但也足以影响购买心态。其次，不少房企销售额创新高，“以价换量”告罄，很多城市库存大幅度减少，价格止跌，甚至重归高位，高性价比房源减少，因此，部分购房者再次陷入观望。三是，四季度信贷额度或趋于收紧，首套房贷款利率优惠收窄甚至取消。多种因素综合作用，此消彼长，年底楼市或将基本趋于平稳。（杨昱 详见http://blog.sina.com.cn/s/blog_3df3c02401016lk7.html）

M型态势明显 从目前的市场情况与国内外经济环境来综合判断，楼市至年底最可能出现底部回稳、市场恢复的过程，而且整个过程仍会反复，一直延伸至2013年第一季度。可以预计楼市政策方面不会出现大的变动，以限购为标志的房地产调控仍会持续一段时间，但同时政策会不断进行微调以支持市场刚性需求。在这一情形下，楼市的交易量很可能会出现底部逐步回稳或回升，房价可能在第四季度趋稳，但是这个过程会比较反复，时好时坏。而房地产投资的放缓则可能会持续到年底，在这一过程中，一线城市走出调整周期会领先于二、三线城市；而户型产品方面，低价的中小户型与最高端的别墅也是会先于中段的大户型走出调整期，M型态势比较明显。（黄峻 详见http://blog.sina.com.cn/s/

blog_5d08b5a30102dxnx.html）

可适时出手 临近年底，随着各大房企销售压力的增加，降价走量无疑将成为越来越多开发商的必然选择，房价的僵局也有望被打破，广大购房人也将迎来不错的购房良机，可以适时出手。但是，今年年底至明年年初的房价虽然会有小幅回落，但大幅下跌的可能性很小，所以不要因为一味等待房价大跌而错失购房的好时机。在严厉的宏观调控作用下，楼市达到了一个新的平衡点，房价下降的动力不足，强烈反弹的可能性也没有。（皓月长空 详见http://blog.sina.com.cn/s/blog_a446b01601016q1h.html）