楼市“出货”时代来临 任志强也说房价涨不起来顺水鱼财经

出货？出货！抛，还是不抛——如果说，在4月楼市新政刚刚出台的时候，这还是一个令人两难的问题，那么半年之后的现下，上述问题显然已有了比较明确的答案。这不仅是因为年内第二次房产调控的“靴子”落了地，还由于时隔34个月之后的首度加息。如果这几重打击仍然撼动不了坚挺的楼市，那我们有理由相信，下一支裹挟着寒意、呼啸而来的利箭，很可能就是房产税。 经济危机中保护金钱才重要 黄金才是金钱

巴菲特索罗斯理财秘诀 银行理财产品 收益稳健一枝独秀 风险 当顺利地把手里最后一套房子成交后，丁凯松了口气。在朋友看来，他是很“幸运”的。

今年以来，房产市场一直在跌宕起伏中度过，进入9月以后更是风云多变。颇有投资经验的丁凯似乎预感到什么，决心将手里剩余的三套物业全部出手。而丁凯的朋友老余就没这么幸运了，仅仅迟了两天，他的房子就不那么好卖了。因为就在丁凯把房子卖出去的第二天，被业界猜测了很多次的房产新一轮调控终于出台了。

9月29日晚间，国家有关部委分别出台进一步楼市调控措施，其中暂停第三套及以上住房贷款、提高首付款比例至30%及以上、限制购房套数及调整契税等条款，比以往政策更为严厉，这次调控被视为年内的第二次房产调控。10月7日晚间，上海相关房产调控细则出台。限定上海家庭只能新购一套商品住房，同时还提高了土地增值税。此举旨在遏制房价上涨势头，同时打击投机炒作和囤积土地的行为。

这些还远远没有结束，就在人们觉得“利空出尽”的时候，另一只靴子也落地了，10月19日，央行宣布再次加息。而一直“只闻其声，不见其人”的房产税声音也越来越近了。

抛货潮再次来袭

其实，这样的场景在半年前就出现过。今年4月，面对居高不下的房价，政府出台了今年以来的第一轮调控措施，新政使得房产市场顿时变色，特别是手捂数套房子的投资客更是坐不住了，想方设法出货套现，而活跃在楼市的温州投资客也销声匿迹了。

然而，这次调控似乎没能镇住坚挺的房价，很快，楼市便出现“回暖”。9月，上海200多个在售的楼盘中，有145个楼盘的价格比新政前还要高，包括高档房和普通住宅。对此，开发商和投资投机者欢呼雀跃，关于刚性需求爆发的传闻不绝于耳。

“所谓的楼市‘回暖’如果变成过热，引起政府实行二次调控，那恐怕开发商的日子又要紧起来了。”一位房产界人士在不久前这样说道，在楼市调控依然从严的大环境下，房价仍将是政府及市场博弈的焦点。

这个猜测很快变成了现实，在邻近国庆长假的前一天的9月29日晚间，楼市新政再度出台。

某业内人士称，从国家统计局公布的70个大中城市房地产运行情况来看，上半程调控虽抑制了房价过快上涨，但对开发商来说并未伤筋动骨，尤其在八九月间，各地楼市量价齐升，排队购房现象日渐增多，让有关部门不得不考虑“金九银十”传统楼市旺季出现报复性反弹的不利影响。

因此，赶在十一前降临的“新政”，不免让今年“银十”的成色难以闪光。原本欲借“银十”之势上扬的楼市顿时风声鹤唳，市场热度明显降温，“观望”成为最常见的词语。

在十一期间的秋季房展会现场，一位开发商关负责人表示，此次国家新政对上海楼市到底有多大的影响，上海未来房价走向如何，这些都还有待观察。

“原本是打算在展会上选一套的，但现在估计又会降价，所以不一定会马上就买了，还是要看价位和折扣力度。”打算给儿子买婚房的刘先生说，“五一”房展会他就去看过，但由于不清楚未来房价走向选择了继续观望。

影响最快的当属二手房市场。近几日，上海二手房市场的房源挂牌量显著增加，包括中心区的豪宅也出现了10％以上的新增挂牌量，部分投资客更是清仓式挂牌。与此同时，看房人数则大幅下滑。

北京科技大学经济管理学院教授赵晓认为，在十一博弈关键期出台政策乃最佳时机。上半年调控见效，最成功的一点是涨价的预期被管理住了。

中国社科院金融研究所研究员市场，最关键的是抑制个人投机炒作，而暂停发放三套及以上住房贷款作用是比较大的。“炒房者的目的就是以更高的价格把房子卖出去，停止发放房贷，炒房者就觉得负担很重，会尽快把手头的房子出手。房价下跌是必然趋势。 ”

上海易居研究院综合研究部部长市场将出现再度降温，10月的市场表现将比9月差一些。今年第四季度，重点城市的商品住宅成交量估计将比八九月份略有回落，房价上涨的动力减退，基本上将会以盘整为主基调。

调控首先波及的就是房价最高的一线城市。9月底北京市采取了一系列房价调控措施，包括暂停发放第三套及以上住房贷款和提高首套房首付等。深圳也随即跟进，规定深圳户籍居民家庭限购两套住房。

政策出来后，各地的成交急剧变冷。国庆长假前三天，北京楼市二手房市场签约量仅有30余套。比起9月29日成交的941套和9月30日成交的1067套，北京楼市的成交量像过山车一样从峰顶一下子跌到了谷底。

而被业内视为“最大利空”的房产税也传出消息，称年内会实施。有消息称，房产税试点最快年底公布，明年正式实转。还有消息说，沪深两地房产税已获批，积累经验后逐步扩大到全国。业内人士猜测房产税税率为0.3%∽0.4%，有人计算：房子买的时候总价220万元，如果每年0.4%的话，一年就要交8800元，相当于一个月工资白赚。

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