32万千万富豪热衷高端房产投资顺水鱼财经

调控在加码，投资在潜伏。严政并没有扼杀投资者的热情，反而随着调控的深入更多的投资者等待着楼市的反弹。

在最新一期的《群邑智库·2011胡润财富报告》中，中国内地的千万级富豪已经达到了96万人，而其中因为炒房而跨进这一门槛的人就达到了20%，成为晋升千万富豪最快的一个途径。在中国富豪中投资房产也成为了他们最为热衷的理财方式，有32万千万富豪均对房地产投资有意向。

其实因为房价上涨财富大幅上涨的人数远远不止这些，记者调查发现，在北京不少早期从事房地产业的人员手中拥有的房产总值早已超过了千万级富豪的门槛，例如崇文门附近二手门店的一位经纪人就向记者透露，他自己的名下就有6套位于富贵园小区的房产，按照目前该区域3万多元/平方米的价格计算，旗下的资产总值就已经接近2000万元。

“因为炒房富裕起来的浙江人很多，尽管现在调控很紧，但是大家依然看好等待时机。”浙江商会副会长陈俊向记者表示。

在胡润榜的千万级富豪榜上，北京有17万个千万富豪和1万个亿万富豪，成为国内富豪最为密集的城市，也助长了北京豪宅市场即使在调控下也依然不冷的局面。

尽管整体市场处于低成交量的沉迷期，但是千万量级的豪宅别墅却销售火爆，数据显示，3月在售单套总价超过千万的项目多达34个，其中不乏像保利垄上、绿城御园、财富公馆等名盘。最终有10个项目实现了销售，共成交71套，占当月成交总量的64%，环比2月增长了超两成。

亚豪机构副总经理任启鑫分析，别墅产品所提供的生活模式，是其他类别产品无法替代的，这部分处于金字塔尖的高端客群虽然总量偏少，但却拥有极强的购买能力。别墅作为顶级居所和身份标签，所营造出的生活方式更加凸显其稀缺性。正是因为别墅豪宅所吸引的客群独特，这部分人群基本上已经处于限购边缘，“最后一套房产”的制约让选购别墅时必须要一步到位，导致近期千万级别以上别墅销量大增。

在3月成交的111套别墅中，400-600平方米的中大户型成交接近七成，共成交72套，占比为64.86%，继2月出现明显增长后，再创年内成交新高。目前北京在售别墅中400-600平方米中大户型主要以独栋和联排产品形式为主，中大户型别墅的购买热情明显抬升，与高企的成交量相对应，成交均价也创下了历史最高点。

商报记者 赖大臣