提前还贷随时恭候 按揭要优惠请先开存单顺水鱼财经

浙江在线06月30日讯由于担心持续" 加息，杭州市民李先生上周前往银行提前还了部分房贷。令他意想不到的是，银行去年“冷脸”相待，今年却是“热脸”相迎。不仅随到随还，合同上规定的违约金也被免除。

临近6月底，杭城各家银行都在忙着拉存款，以完成半年度的存贷比要求。于是，大家发现银行态度的大变脸。

变脸1：提前还贷不用预约，更不收违约金

上周五，记者以购房者身份致电多家银行。大家口径比较一致的就是：以前提前还贷需要提早一周甚至一个月预约，但现在随时可以还。

" 深发展(" 000001," 股吧)杭州分行风险零售部主管杜志良也向记者证实了这一消息。据他介绍，先前银行在提前还贷方面都设有三道门槛，一是违约金。自2009年之后，一些银行在按揭合同中增加了有关提前还贷需交违约金的条款。二是提前预约。提前还贷必须预约，一般提前一周或者10天，有的银行最长可达到一个月。三是还贷起点。一般银行都要求3万~5万元才能起还。“现在这些门槛都没了。像我们银行，违约金申请减免很容易，提前预约也都取消了，更没有还贷额起点的要求。”杜志良说。

" 招商银行(" 600036," 股吧)杭州分行零售银行部总助韩剑波表示，招行一直鼓励提前还贷，没有违约金和还贷起点要求，现在提前一周预约这一点把关也比较松。

银行为何开始热衷提前还贷业务？某股份制商业银行房贷负责人表示，6月20日，" 央行年内第六次上调存款准备金率。在没有额度的情况下，只有贷款还进来，才可能贷出去。

变脸2：存款20万，按揭可以享受优惠利率

除试图从提前还贷客户中吸进资金外，记者发现，近期部分银行对贷款客户也打出旗号，开张一定期限内的存单可享受优惠利率。

城北某楼盘正忙着开盘。据销售经理介绍，跟合作银行争取到首套基准利率，二套基准利率上浮10%的政策。但客户需要在银行开个户头：20万存3个月。

因为买商铺正在某国有银行办理住房抵押贷款的陈先生也告诉记者，银行给他办按揭的条件是：在银行存足50万元，存期1个月以上。这样，他就可成为这家银行的优质客户，享受低于市场利率5个百分点的优惠利率。

一位银行界人士表示，临近6月底，各家银行都在考量半年度存贷比。一般来说，存贷比为75%，即贷款额是存款额的75%，这是一个监管线，只有吸引足够多的存款才能保证贷款。

专家建议：高通胀时代不必急着还钱

年初，银行一加息，王先生就急急地去银行还清了20多万元的房贷。可是，现在，他却有点后悔：今年贷款难贷，银行拼命吸储，年息达10%的理财产品都有，理财产品的收益已经高过加息后的房贷利息。

王先生说：“我享受的是7折利率。即使以现在5年期以上贷款利率为6.80%来计算，实际利率只有4.76%。而现在银行年息达10%的理财产品都有。相比较而言，虽然加息增加了我的贷款成本，但相比10%的投资产品来看，成本还不算太高。”

据悉，由于原先投资房地产的资金无处可去，今年银行的理财产品业格外兴旺。一般来说，年化收益3~5个百分点的理财产品比较多，最高达10个点的理财产品也有。专家建议，贷款人如果有稳定的高收益投资项目，只要能够抵消贷款利率，不必提前还贷。

还有专家则认为，目前CPI仍在5%以上的高位运行，合理的负债，实际上是一种有效抵御通胀的办法。