二、三线城市房价领涨 楼市调控或接踵而至顺水鱼财经

限购大棒欲扫京沪广深周边城市

随着二、三线城市房价领涨全国，“限购令”向二、三线城市扩展的信号也越发明显。易居房地产研究院专题研究报告中指出，北京、上海、广州、深圳周边的中小城市最有可能进入新一轮限购名单。业内预计，包括进一步限购在内的新一轮楼市调控政策极有可能在8月份公布。

二、三线城市房价领涨

同期，一线城市房价基本与上月持平，但个别豪宅项目涨幅依旧明显。以上海市场为例，德佑地产数据显示，今年7月和1月同时有10套以上成交的60多个楼盘中，仅有三分之一的楼盘出现了下跌，而三分之二以上的楼盘却出现了上涨，其中多个豪宅楼盘都出现了10%以上的上涨。

调控新政或再次降临

国家统计局数据显示，70个大中城市中，实施限购政策的39个城市房价涨幅明显放缓，普遍低于31个非限购城市的房价涨幅，这表明限购政策短期内起到抑制房价的作用。国务院日前提出，房价上涨过快的二、三线城市也要纳入限购范围。' 银监会主席' 刘明康也指出，要密切关注二、三线城市的房地产市场风险。这一切表明新一轮房地产调控风雨欲来。

上海易居房地产研究院综合研究部部长' 杨红旭指出：下半年中央经济政策，可能像2008年三季度，将会非常纠结，房地产调控也将进入一个进难、退亦难的窘局，限购政策中央不会松，奈何地方小动作太多；总体而言，由于房价涨幅总体趋缓，所以最终实行限购的城市数量会比较少，预计不会超过20个，极可能为10个左右。

至于市场最为关注的新一轮限购城市名单，上海易居房地产研究院专题研究报告指出，当前在尚未限购城市中，有一类城市位于北京、上海、广州、深圳周边，随着投资、投机需求涌入，导致这些城市的房价上涨偏快，比如珠海、惠州、廊坊、昆山等地，这些城市最有可能进入新的限购名单。此外，房价绝对值以及今年涨幅较高的城市，包括珠海、台州、昆山、岳阳、丹东、秦皇岛等地也可能成为备选城市。

开发商谋降价、转型

对于调控政策继续深化，开发商已经开始应对。德佑地产研究主任陆骑麟认为，继前周二、三线城市限购令被提上议事日程后，上周旨在加强楼市调控的“沪四条”又接踵而至，一些开发商对于本次调控的长期性和广泛性有了充分的认识，因而采取了降价跑量的策略。

除了降价，对于大型房地产企业来说，混业经营不失为可行选择。今年以来的房地产调控政策主要针对住宅市场，不少房产企业的经营业绩明显滑落，因此向商业地产转型成为新的趋势，如绿地集团就宣布从以住宅开发为主向商业地产全程营运商转型。

英国皇家特许测量师学会在最新的房地产周报中也指出，第二季度，中国GDP依旧以9.2%的强有力的速度增长，缓解了“硬着陆”的可能性，而中国房地产投资市场继续保持强劲上升趋势，尤其是在办公楼方面，再次被证明是一个极具吸引力的投资点。