乌鲁木齐市房价涨幅连续三个月下降顺水鱼财经

亚心网讯（记者关鸿江报道）9月18日，国家' 统计局发布的报告显示，8月份乌鲁木齐新建住宅（包括新建商品住宅）价格指数环比上涨0.2%，这也是其环比涨幅连续第三个月下降（5月到7月价格指数环比上涨分别为0.5%、0.4%、0.3%）。

但报告同时显示，上月，乌鲁木齐新建住宅价同比涨幅8.8%，居国内70个大中城市' 房价涨幅排名第二位，而二手住宅价则以8.1%的同比涨幅居首位，是乌鲁木齐连续第五个月位居国内房价涨幅榜前三甲。

新疆乌鲁木齐市一家房地产研究机构负责人认为，国内高通胀预期持续、住房刚性需求持续旺盛和' 投资性购房等仍是房价上涨主要推手。

首先，最新统计数据显示乌鲁木齐常住人口已超311万，10年间增长100余万人口。可以说，城市化进程的加快，大量外来人口的进入和定居，为其楼市带来了稳定的有效需求。其次，随着一线城市房价控制措施持续紧缩，部分炒房客撤离至乌鲁木齐这样的二三线城市发展，使得部分本地居民对乌市未来楼市期望值提高，进而进入投资。另外，对比来看，虽然乌市房价涨幅居前，但房价上涨速度明显受政策抑制而逐渐降低了增幅。

来自新浪乐居及中房信的统计数据显示，上半年，乌鲁木齐新建商品房成交均价5444元／平方米，同比大涨27%。

对此，新疆乌鲁木齐市一家售楼部负责人认为，目前，他们所在喀什东路附近多处' 楼盘成交价在6200元／m2左右，同比上涨了1000元／m2，涨幅近20%。若按市场实际房价涨幅，政府年内控制房价涨幅不超12%的压力显而易见。

但在房价预期上升的同时，购房意愿却现持续下降趋势。调查显示，未来一季度有购房意愿者占14.2%，环比下降0.4个百分点。

新疆乌鲁木齐市一家房产企业负责人认为，出现“看涨不买涨”的情况，一方面是随着限购、限贷政策的执行，一部分消费者失去购房资格，短期内无法购房，购房意愿也就明显降低。同时，目前的高房价对中低收入群体来说仍难以承受。乌鲁木齐执行限购政策以来，也已出现成交量和出让金下降明显的现象。

报告显示，8月份，中国70个大中城市新建商品住宅（不含保障房）价格同比涨幅回落的城市有40个，比上月增加14个，环比下降和持平的比上月增加15个；二手住宅价格同比涨幅回落的有34个，比上月增加6个，环比下降和持平的比上月增加9个。

而' 住建部政策研究中心主任、中国城乡建设经济研究所所长' target='_blank' >陈淮在电话中向记者表示：“可以肯定地说，明年不会放开限购。”

陈淮预计年底前国内整体成交量很难回升，甚至有可能再创新低。同时，在面临信贷紧缩和资金回笼难度增大的情况下，不排除部分开发商采取降价促销的方式来缓解资金压力，房价或将承压下行。