投资商铺之一：保值成为商铺投资的第一位需求顺水鱼财经

商铺" 投资迎来了黄金时代

编者按

2011年的初秋，楼市紧箍咒越来越紧，相继经历限贷、" 加息等多次波澜，全国房市，已经渐渐挂起一丝秋风。而在7月中旬，有关部门更下达了二三线城市也将要采取限购的命令，消息一出，再一次搅动房地产市场。限制越来越多，寄托房产投资来赚钱的门槛越来越高、风险越来越大。

而投资股市，收益很难稳定；存银行？似乎也难有较大收益。

在这种背景之下，持币观望的我们，手中的“闲钱”，到底该投向何处，才能保值、增值，甚至有较大收益？华西城市读本编辑部站在整个四川的高度，观察和瞭望，思考这个问题。

我们花了大量时间和精力，走访成都有关方面专家、查找相关经典案例，试图解读这一命题。

商业地产走热，在情理之中。

自2010年4月起，一轮又一轮严厉的限制政策，纷纷指向住宅，不断挤压住宅投资中的泡沫；而处于调控边缘的商业地产，包括商铺、写字楼、公寓等产品，成为推动房地产投资市场的中坚力量。

如果说限贷，只是商业地产繁荣的助推剂，那么商业地产走俏的根本原因，就在于商业地产的大好“钱途”：比住宅产品更大的升值潜力和较高的投资收益。

就住宅和商铺的投资收益而言，投资商业地产尤其是商铺，不仅产品本身可以升值保值，更可以在长期的经营中持续获得收益。

从2010年春天“国八条”政策出台以来，国内住宅市场受到限购打压，导致投资风险剧增；同时，由于信贷政策对住宅项目的收紧，越来越多的投资资金开始闲置。

有业内人士指出，国内投资渠道狭窄一直是公认的事实，当住宅投资被限制后，大量的资金需要出路。资产保值，迫使民间大量资金，必须转向。

在各种因素及“一铺养三代”的传统认知下，商业地产越来越受到追捧。今年以来，全国商业类物业的成交，持续增长。房地产商也加大了商业地产的开发力度，一时间各类写字楼、综合体遍地开花。

目前正值“金九银十”之际，住宅项目保持低调，而各地商业地产表现却比较活跃，投资者对商业地产的热情高涨，成交量也呈现出进一步上升的趋势。

股市低迷商铺成了香饽饽

国家开发银行研究院副院长曹红辉表示，美国债务危机和信用评级首度下调，使得美元进一步走低，而且美元疲弱的趋势可能会长期存在，中国也将因此面临更为严峻的输入型通胀压力。

2011年8月9日公布的月度经济数据显示，7月份中国居民消费价格总水平(CPI)同比上涨6.5%，创37个月新高，另外，环比亦上涨0.5%。而最近全球股市遭遇探底震荡，8日，沪深两市大跌至2260点，亦回到了历年的冰点。

在经过几轮洗礼之后，人们的经济意识更趋近于理性化。当储蓄利率持续下降，股市低迷不振，众多投资者持币观望时，新的投资工具的产生是必然的。同时在风险合理化的理念下，其本身也是具有生命力的。

商铺，受到人们的关注愈来愈多。

说到商铺的投资，在成都购买多个商铺的自贡人李先生，可以说是一个能人。虽说“一铺养三代”这种略带夸张的说法并没有完全打动他的心，但是，他还是将投资的目光执著地盯着商铺。

李先生原来是一个专业“炒家”，在外地炒基金发家后，这几年扎根成都在股市迂回作战。

自2007年至今，股市表现较差，李先生在损失惨重后，今年决定与股市“决裂”。目前，他除了拥有两个商铺的产权，还拥有某商场20多平方米商铺的产权，某建材市场两个铺位，一家医药超市5年的经营权。李先生的成功，给广大专业股民做了一个榜样。

产业商业地产跑赢CPI为什么商铺如此火？

除了具有收益稳定、持续升值、投资收益率高的特点外，越是大品牌开发商开发、项目大规模体量、凝聚产业化的商铺更受到市场追捧。

事实上，商铺选择仍存在疑难。商铺一般分临街商铺、产业商业商铺等类型。但从投资风险和收益来看，临街商铺仍存在让人担忧的隐患。首先，临街商铺多数围绕生活社区，黄金口岸和商铺数量已经受到客观条件限制；其次，临街商铺的资金收益属长线效益。一个商铺能否真正的增值和盈利，需要三到五年的时间验证。要等待新兴区域发展成熟，同时还与人口入住率以及入住人群所带来的潜藏价值，紧密联系。这样的长线观望，往往会增加投资客的心理压力同时直接影响资金收益。

业内专家普遍认为，能跑赢CPI的，只有商业地产；而商业中最“受宠”的，莫过于城市综合体项目以及极具行业发展前景的产业商业地产项目。

产业商业地产，是近年来备受全球追捧的一种商业模式，是产业和商业的相互促进，通过产业集群来加速城市增值。它与综合体商业的项目一样，凝聚居住、办公、商业、休闲、酒店等各大城市功能于一体，助力城市升级的同时，带来前所未有的人气，商业潜力无限。