北京别墅逆向回暖 远洋顺水鱼财经

北京别墅10月份第三周已成交81套，连续两周销售额突破6亿元，中高端别墅占7成以上

理财周报地产实验室研究员 葛育民/文

在普通住宅市场的寒潮下，10月份北京别墅市场却出现了暖流。

据搜房网数据监控中心统计数据，10月份第三周，北京别墅总成交套数达到81套，成交金额为6.4亿，环比仅跌1.88%，其中中端别墅占据绝对市场主力，共成交53套，占别墅总成交的65.43%。

此前的10月份第二周，北京别墅市场共成交80套，成交金额为6.5亿元，其中，中高端别墅占7成以上。

至此，北京别墅已连续两周销售额突破6亿元。

北京别墅料现“银十”

据搜房网数据监控中心统计，9月份北京别墅市场共成交161套，成交金额13.32亿。而10月份前三周的销售额就达14.48亿元，是整个9月份销售额的108.7%，市场明显转暖。

在整个住宅市场处于颓势之下，别墅市场的转暖显得格外珍贵。

针对上述态势，业内相关专家对笔者表示，相比于已经成为“铁十”的普通住宅市场，北京别墅出现“银十”可能性较大。

上述专家认为，尽管目前调控下普通住宅市场价格波动较大，但别墅购买者为高端人群，自身的经济实力决定了其对价格并不过于敏感，而是更注重别墅的自身品质。

据伟业' 我爱我家(博客,微博)市场研究院分析，与9月份相比，10月份北京别墅市场出现反弹的原因有两点：一是9月份供应达到' target='_blank' >高峰期，而10月份成为客户消化期；二是由别墅产品本身的特性所决定。

上述机构认为，在CPI持续走高，通货膨胀的宏观大环境和北京稀缺的' 土地资源下，更加凸显了别墅的稀缺性和保值增值性。

北京中原地产三级市场研究总监' target='_blank' >张大伟也指出，作为“小众市场”的别墅具有其自身的特殊性，由于套数少、容积率低，别墅项目往往注重长期运作。

远洋·傲北营销总监' target='_blank' >付强认为，别墅市场面向的是相对稳定的高端客户群。“对未来中高端别墅行情，我持乐观态度。”记者了解到，作为远洋地产在北京的首个高端项目，远洋·傲北 6月份首次开盘当天即实现4亿元认购额，当月狂销6个亿，并在6、7月份连续成为北京别墅市场销售金额、销售套数和销售面积的“三冠王”。在9月初的二次开盘上再推百余套房源，开盘当天即突破亿元大关，成为“金九银十”期间少有的热销项目。

付强预计，远洋·傲北在11月中下旬就能够完成今年销售目标，这样，12月的销售压力并不会太大。

中高端别墅受青睐

据搜房网数据监控中心的数据显示，9月份北京别墅市场成交的项目中，中高端别墅占据是市场的绝对成交主力地位，共成交99套，占市场总成交的61.49%。

另外，从10月份情况正在延续上述势头，前三周的已销售别墅中，中高端别墅占总成交比例均超60%。

10月北京别墅市场回暖背后，是市场对中高端别墅的青睐。

作为北京中端别墅代表作的远洋·傲北项目，也取得了不俗的销售成绩。该项目位于亚奥京北别墅区，目前均价为每套800万元。

付强告诉记者，截至目前该项目的销售额已经接近2亿元，预计到10月底该项目总销售额将达10亿元。

记者了解到，在近2个月内，远洋·傲北先后举办了多场活动。其中，3D楼书发布会上，远洋·傲北首次采用3D立体画展现' 楼盘全景，视觉效果非常逼真。

专家认为，目标客户群定位精准是远洋·傲北受青睐的另一大原因。

付强介绍，远洋·傲北主要面向的是年龄30-40岁左右成功人士的首次别墅' 置业需求，她营造的知性、阳光、自然浪漫的巴摩梭罗式的生活氛围颇有吸引力。

付强说，远洋·傲北的样板间将在近期对外开放。