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汇通网1月20日讯临近春节，不少市民都会收到商铺推销的电话。受不住买铺诱惑的小张近日致电记者，他打算跟几个朋友合伙买商铺，“我们刚领到年终奖，房子是买不起的啦，但是合伙买一个几十万元/间商铺，还是可以的。”不过，尽管小张对买铺非常感兴趣，但面对市场上良莠不齐的商铺产品，从未投资过商铺的小张也知此举风险较高。业内人士提醒，投资商铺不可仅以价格为考量标准，投资新丁倘若“贪便宜”选商铺，辛苦攒下的财富分分钟“冻过水”。
年前商铺市场转入淡季
据中原地产工商铺副营业总监法永能介绍，从去年12月份迄今，随着年味渐浓，广州商铺市场也逐渐从旺季转向淡季，租赁部分尤为明显，“踏入1月份，商铺租赁的业务基本都停了下来。”而在商铺买卖方面，过年前在推的商铺基本都是尾货，没有新商场推出市场。尽管各个在售商场都与中介公司积极进行一二手联动销售，但由于市场同类型商铺产品较多，商铺成交量有所回落。
在买家方面，现时入场买铺的投资者既有新丁，也有资深行家。不过，据满堂红商铺部高级经理张嘉伦介绍，投资商场铺的买家以投资经验尚浅的新手居多，其中，约有1/3的买家是来自中山、佛山、珠海等珠三角城市的外地客户，客户年龄层主要介于30~40岁，也有部分长者加入买铺大潮。而对于资深投资者而言，他们还是坚持“非街铺不买”，对这种“当刂场式”的商业裙楼商场铺并不感兴趣。
张嘉伦表示，有经验的商铺投资者都知道一条投资规律，“贵买贵卖”，意思是高总价入手的商铺，日后转卖往往能卖更高的价格。这也就能解释为何资深投资者大多不碰总价门槛较低的商场铺，多把闲钱砸向动辄成百上千万元的街铺。“比起商场铺，街铺的投资前景和价值可以直接从其经营现状进行分析判断。”虽然街铺总价高，但所承担的投资风险也相对降低了。
买商铺不能单纯以价格衡量
刚领到十多万元年终奖的外企白领小张，准备跟身边几位同事合伙购买老城区某个现正热售的商场铺。据小张介绍，他们几人的投资总预算约七八十万元，钱不多，倘若投资在住宅上，怕是刚够付首付，倒不如投资在现正热卖的几十万元/间的商场铺。“这个商场就在地铁口附近，本来就是商业旺地，周边客流量挺大的，日后租值应该不错。”他表示，商铺价格不高是吸引他们投资的重要原因，“总价近70万元的老城区商铺，很值啊！”
从小张兴致勃勃的语气中，不难听出他已经决意要拿年终奖去买商铺，致电记者也只是循例问一声。可究竟这种仅看价格就拍板决定买铺的投资方式靠不靠谱，业内人士纷纷表示，投资商铺不同于你去商场购物，不是一味地追求价格低廉就能稳赚不赔，衡量一间商铺的投资价值需要综合地段优势、商场业态定位、市政规划等多方面因素。业内人士纷纷表示，倘若小张仅单纯地以商场铺的销售价格作为投资参考，着实不靠谱。
风险提醒：
钱不多存银行更稳阵，合伙买铺要做好公证避纠纷
面对手中有十来万元闲钱又有投资欲望的市民，中原地产法永能提醒，即便这只是一笔不急用的“闲钱”，也不要轻易选择商铺进行投资。现在对外宣传的高回报、高租值的商场铺，许多都只是被夸大或过度透支的“靓丽包装”，再配以低总价的销售噱头，爱贪小便宜的买家很容易经不起诱惑。现时有不少商场铺利用低总价吸引老百姓买铺，“说难听点，就是看准了老百姓手中那笔小钱。”但这种低总价的商场铺，往往面积也是小得可怜，日后开业经营也不知道要守多久才能做旺。普通工薪阶层的辛苦钱得来不易，与其冒风险投资一些前景未明的商场铺，不如存在银行攒利息更为稳妥。
满堂红张嘉伦表示，现时有许多刚入场买铺的投资新丁，常常会受到市场上“羊群效应”的影响，譬如身边的朋友同事买了商铺，自己也开始琢磨要不要也买一间商铺进行长线投资收租。但买铺是需要根据实际情况及自身经济能力而决定的投资行为，“最重要是量力而行”。
再者，像小张这种准备与同事亲友合伙买铺的行为，稍有不慎，更易为日后留有纠纷隐患。合富置业市场部高级主任梁燕明表示，倘若选择合伙买商铺，建议先去公证处办理公证，写清楚合伙人各自出资份额和日后收益分配，同时在房产证上也最好注明各自房产占比。“口说无凭，白纸黑字写清楚，日后就算真的要撕破脸对簿公堂，起码也能有理有据。”
