轮到房产股逆袭了吗？顺水鱼财经

《红周刊(博客,微博)》特约作者 刘思恩

周三晚上，很多房地产研究员兴奋地给大家发短信，解读国家领导人对房地产业的最新讲话。研究员们扼要总结为：一般人可以给保障房，其他人的问题交给市场去解决，推而论之，长期以来' 业绩和股价背道而驰的房产股，可能会借此大翻身。

我自己平时也很关注房产股，主要原因是身处大上海，工资涨幅老赶不上房价涨幅，于是想多少买点房产股，搭搭顺风车。但是，每次房价创新高消息出来，房产股反而跌。原因可能是持币者恨房价高，然后迁怒于房地产商，按中国人的历来逻辑，房地产商日子越好过，大祸越将临头，限购、' 房产税、遗产税，甚至既非经济也非行政手段的惩罚，都会接踵而至。

笔者一直对高房价抱以理解宽容的态度。虽然房子很贵，但上海这种大城市的居民，至少有一半，这辈子还是可以买得起一套属于自己的房子的。这比三、四十年前父母那代人是一个进步。那时，首先房屋供给比现在少很多，品质也差；其次，即便有房，也是等单位分房，虽然不靠钱多钱少，但是要靠婚姻状态以及和领导的关系。

而且房子问题，以及其他所有涉及金钱财富的幸福感问题，归根结底是个社会地位问题。以前上海人住房差但是抱怨有限，是因为只是在上海人内部竞争。所以至少有一小半的人，最后对自己的家庭财富还是满意的，这符合社会规律。但是现在上海、北京这些大城市的原住民，在买房的财富比赛中，还要和外地精英、港台精英甚至外国精英竞争，那当然是压力山大了。

所以恨房价高的人，应该理清思路：并不是房价比以前离谱，而是你的社会地位比以前退步。当然退步也未必是你不聪明不努力，而是这个城市太有诱惑力，导致你的竞争对手比以前多太多、强太多。

长远来说，要降房价，要提高民众福祉，只有遵从最简单的经济规律，就是增加供给，同时中间环节让利。这个中间环节显然不是房地产商。只要房地产商能随便造房子，随便卖房子，那房价必降。但现实中，看来短期内各方利益还不会允许靠纯市场行为来解决购房难问题，所以房产股估计还是不能简单地反映房价的涨跌。老百姓呢，也只能望房叹息。