REITS给国内房地产投资者增添新选择顺水鱼财经

投资者可以将投资REITs的QDII基金看作一种收入型基金进行投资，对于追求长期稳定收入的稳健的投资者来说，是一个非常适合的基金标的。

REITs产品简介

房地产市场是国内投资者最为热衷的投资市场之一。然而REITS的出现，给国内投资者在房地产市场的投资上增添了新的选择。从招募说明书来看，现在市场上已有的两只投资全球不动产市场的基金，诺安收益不动产和' 鹏华美国房地产，并不直接购买商业地产而是通过购买在交易所上市的REITs来达到间接投资不动产市场的目的。

所谓REITS就是房地产投资' 信托，是英文“Real Estate Investment Trust”的缩写。从国际范围看，REITs是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。REITs是一种在证券交易所上市，由专业管理团队经营管理，主要以能够产生稳定租金收益的不动产为基础资产，以标的不动产租金收入为主要收入来源，并且每年通常至少会将90%的净收益分配于投资者的金融工具。

统计数据表明，REITs过往30年平均年收益率可达10%~15%。虽然自金融危机发生以来，美国房地产市场陷入低迷，但是REITs受到的影响比较有限。2007年到2008年间，美国房地产抵押债在一年半中价格不到原来价格10%；房地产企业指数跌至原来的60%左右；而标准的REITs产品在风险最大时仅仅跌了20%-22%左右。这是因为REITs有一个源自于租金的稳定的现金流入。

REITs产品优势

投资REITs市场的产品对于投资者来说还可以起到如下作用：

1）分散投资风险。虽然REITs名义上也是有价证券，但其实质是不动产投资，可以和传统的投资于股票 市场、债券市场的基金进行互补，分散单一市场的投资风险。

2）降低投资门槛。不动产投资的进入门槛较高，商业地产的售价往往达到成百上千万甚至更高，而投资REITs基金的起始资金只需1000元，大大降低了投资门槛。

3）打通地域壁垒。随着国内地产的十年牛市，和越来越高的降价呼声，国内的不动产投资风险在增大，越来越多的投资者开始着眼海外市场。然而，购买海外不动产受制于地域跨度大，不仅手续繁琐，还要面临管理困难、高额税收等问题。投资REITs基金则可避免此类问题。

4）减小流动风险。REITs作为成熟的交易品种，其流动性在正常情况下远优于不动产，投资者通过投资该基金可以在一定程度上规避流动性风险。

因此投资者可以将投资REITs的QDII基金看作一种收入型基金进行投资，对于追求长期稳定收入的稳健的投资者来说，是一个非常适合的基金标的。

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