限购令冰封三亚楼市 一线海景房进入漫长寒冬顺水鱼财经

执行了一年的“限购令”，全国多个城市“限购”即将到期，目前" 房价已现松动，但海口和三亚的“限购令”在执行上暂无期限，没有明确的时间表示何时截止。伟业" 我爱我家(" 博客," 微博)海南市场研究中心分析表示,自限购实施以来，海口、三亚——海南两个一线城市成交直线下降，从开始的被动待客到现在的主动出击，以优惠和各种活动促销吸引购房者的眼球，种种迹象都表明了“限购令”的威力和调控效果的显现。

数据来源伟业我爱我家海南公司 align=middle src="http://i2.hexunimg.cn/2012-03-09/139125948.jpg">
数据来源：伟业我爱我家海南公司

从2011年三亚楼市销售面积排行榜来看，三亚凤凰水城销售934套，位居首位，位于三亚学院旁边的万科度假森林公园销售897套，位居第二，半岛蓝湾销售285套，位居第三。伟业我爱我家海南市场研究中心分析表示,限购一年中，市场呈现以下两个特征：

1）、一线海景房销售惨淡，二线海景资源迎来春天。就三亚楼市销售量排行榜来看，无一线海景房身影，均为二线海景资源以及保障房。一线海景资源价位高，均价集中于35000-70000元/㎡，多为一次性付款，总价高，购房者经济负担较大，且因为项目开发成本高，价格下降空间有限，在全国房地产“降价风”火爆的情况下，坚挺的房价不能引起人们的购买欲望，影响成交量。

二线海景资源消化速度相对较好，虽然环比2010年成交量降幅较大，但在整体冷淡的市场环境下，二线海景资源以其完善的生活配套，可以适度调整的价格体系受到购房者的青睐，三亚凤凰水城均价25000元/㎡，万科度假森林公园均价18000元/㎡，一次性付款78折，2011年9月开盘，仅2个月去化80%。

2）中小户型受到青睐，大户型去化缓慢。目前去化速度较快的均为小户型住宅，凤凰水城22-50㎡大开间去化量占据总量的60%，万科森林公园公寓面积在35-70㎡，占总量的90%以上。就2011年年底新推出的25度阳光产品情况看，30-70㎡的一居占据总房源的50%，去化房源也以小户型为主，三居仅推出39套，占比较小。

2012年开端，受旅游旺季的影响，三亚楼市成交情况较好，2012年1月份成交1139套，成交主力依然为二线海景资源。伟业我爱我家海南市场研究中心认为，春季销售旺季即将离去，夏秋市场淡季也将随之到来。而即使在淡季，配套完善，价格低廉、户型适中的二线海景住宅将成为2012年销售主力，一线海景房依然期盼楼市尽快回暖，打破楼市寒冬期。

【独家稿件声明】凡注明“和讯”来源之作品（文字、图片、图表），未经和讯网授权，任何媒体和个人不得全部或者部分转载。如需转载，请与010-85650688联系；经许可后转载务必请注明出处，并添加源链接，违者本网将依法追究责任。