二、三线城市商业地产成为投资宠儿顺水鱼财经

经济观察网 记者 周亚霖

在第一太平戴维斯2011年度全球业绩财务报告发布会上，大中华区首席执行官" 李伟文对北京、上海、香港几大城市的商用及住宅" 投资市场领域进行了分析，指出：在过去两三年中北京和上海已经成为中国投资市场的最主要两大城市，庞大的市场机会以及成熟的市场环境为投资者所青睐，也降低了市场的不确定性，住宅及商铺市场逐渐向二、三线城市的核心区域扩展，二手交易市场也渐渐繁荣。而仲量联行的报告称：2010年到2011年，中国新兴城市50强房地产市场投资活动再度强劲反弹，交易占比一举番了4倍，占到全国商业地产投资市场的20%。

李伟文对大中华区投资市场短期和中期的发展做出了展望，北京写字楼投资市场将仍保持活跃，在未来三年内供应吃紧，许多区域空置率位于极低水平，投资机会较少，资产价值对于许多买家来讲过高。上海刚性需求买家和本土投资买家越发活跃，同时，国际基金公司也成为市场主要力量，各种资产类型都是投资对象。由于回报率收窄，投资者会寻求可增值项目，着眼长期持有物业。投资重点将围绕北京上海周边省市的核心城市展开，聚焦更合理的价格以及可持续发展性。

3月20日，仲量联行发布了最新研究报告《中国新兴城市50强》，重点介绍了企业租户、房地产投资者、开发商、零售商和酒店业者在中国新兴城市50强，即中国大陆地区50座二、三线城市中将面临的巨大商机。在这份报告中提到：2010年到2011年，中国新兴城市50强房地产市场投资活动再度强劲反弹，交易占比一举番了4倍。2006年中国新兴城市50强商业地产直接投资是18亿美元，到了2010年和2011年，这个数据是惊人的68亿美元。

仲量联行认为，中国新兴城市50强的增长速度远超中国其他城市，预计到2020年，中国新兴城市50强有望成为一个规模达6.7万亿美元的经济体，超过日本目前的经济规模。基于当前的经济预测，这50个城市将贡献未来十年全球经济增长的12%，到2020年，将占全球总产量的6%。中国2011年GDP购买力平价为11万亿美元，而50个新兴城市占比就为26%，一线城市占比7%。