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受高额税费的制约，原本不足5年的普通 menu=sale key=" 二手房很难受到刚需购房者的青睐。然而，这些“新房”主人为了寻找出路，主动降价，使得5年内次新房降价幅度高于满5年的10万元以上。
发现
不满5年的房子 降价求成交
“本来是冲着满5年的房子去的，税费比不满的便宜好几万呢。可没想到，不满5年的房子，降价降得这么狠。”购房者申君告诉记者，看了一天房子，发现越新的房子反而越便宜了。
这种改变让她的购房倾向也发生了改变，“看来不满5年的也不是不能买。”申君说。
随后，记者走访了丰台区万年花城附近的中介门店，发现这样的情况并不在少数，受到银根不足的刚需的“步步紧逼”，不足5年的二手次新房不得不降价求成交。
九成消费者 买房先关注税费
据“链家地产”市场研究部统计，从市场需求来看，消费者在看房过程中对于房屋是否需要缴纳营业税关注度在逐渐增加。
当前超过90%的消费者在看房初期咨询房屋成交税费的问题时，尤其是是否需要额外缴税，并且也将该因素作为选择房屋的重要标准之一。
仅有25%的人群在看房初期要求5年内次新房。
“这与以往我们印象中消费者看房多倾向选择新房的现象不同。”链家地产市场研究部工作人员表示，事实上，由于房屋成交的税费差异化明显，促使消费者在购房过程更加关注房屋成交税费的问题，太新的房子也就不那么好卖了。
追访
新旧二手房 议价空间差10万
正是因为不好卖，不满5年的新房开始被迫大幅降价。
根据规定，未满5年普通住宅要比满5年的普通住宅多缴纳营业税和" 个税，为成交总价的5.5%。
如果按照成交总价为180万的房屋计算，这类房屋税费比普通房屋价格高出10万元。因此，由于税费偏高，这类房屋议价空间与普通住宅相比更大一些，大约能高出10万元左右。
“链家地产”市场研究部冯联联认为，在当前的成交环境中，消费者降价的预期仍然较强，加之成交虽然有小幅上涨，但是推动" 房价上涨动力不足，预计这类未满5年的房屋成交均价仍然有进一步下降的空间。
尤其是部分房龄偏高，而业主居住未满5年的房屋，其出售难度更大一些，降价的幅度更加明显。
文/记者 杨予诺
部分区域不同年限房子价格差（单位：元/m2）
区域 不满五年 满五年 目前成交总价差
西罗园 22500 23500-24000 5-10万元
世纪龙鼎 13500 14500-15000 5-10万元
兴海园 11000 11500-12000 5万元
