上周北京住宅网签量环比大涨62%顺水鱼财经

2012年第19周（5月7—13日）北京住宅（新建商品住宅和二手住宅）网签总量为4862套，环比前一周的网签量大幅上涨了62.2%，与去年同期相比则上涨了52.8%。

根据北京住建委的网签数据统计，上周（5月7—13日）北京全市新建商品住宅网签总量为2403套，环比前一周的网签总量大幅上涨了63.8%，比去年同期大幅上涨74.9%。

全市二手住宅网签总量为2459套，环比前一周的网签总量大幅上涨了60.7%，比去年同期上涨了36%。

数据整理：伟业我爱我家 align=middle src="http://i9.hexunimg.cn/2012-05-14/141370460.jpg">
数据整理：伟业我爱我家

伟业我爱我家集团副总裁" 胡景晖分析表示，5月第二周北京住宅交易量逐渐走出了五一假期所带来的成交低谷，成交量明显复苏。

胡景晖表示，5月上旬新房市场的新增供应量并不尽如人意，虽有500余套新房供应，但是" 楼盘要么在密云等远郊区县，要么就是单价四五万元的高价楼盘，无法满足刚需的购房需求，在一定程度上延缓了首次" 置业的刚性购房需求的释放进度。预计5月中下旬，北京有望迎来新盘的集中入市，随着更多符合首次置业的刚需人群产品的大量入市，这部分人群的购房意愿将再度被激活，成交量有望快速回暖。

二手市场方面，胡景晖表示，近来因成交量的回暖而带来的业主提高房屋报价的行为，已经明显影响到了购房需求的释放，部分打算购买 menu=sale key=" 二手房的人群面对业主提高报价的行为，要么延缓了购房计划，要么转向新房市场，部分着急出售房屋的业主也逐渐意识到首次置业人群对" 房价的敏感度和承受度，部分业主已经开始主动调低报价，或增大议价空间。预计，5月中下旬随着北京住宅市场供应量的增加，房价的整体回落，更多的二手小业主还将调低房屋报价，最终的成交均价还有望继续走低，成交量也有望快速复苏。

5月首周北京新房市场依旧延续了4月以来的供应低谷，虽有四个项目开盘预售，但是楼盘要么在密云等远郊区县，要么就是单价四五万元的高价楼盘，无法满足刚需的购房需求，购房人等待观望中低总价中小户型新楼盘入市的意愿更加浓重，使得5月初新房成交量继续走低。预计5月中下旬，北京有望迎来新盘的集中入市，随着更多符合首次置业的刚需人群产品的大量入市，这部分人群的购房意愿将再度被激活，成交量有望快速回暖。

二手房市场方面，胡景晖分析表示，在经历了3、4月份刚需的快速释放，成交量的快速回暖之后，目前市场上降价较为明显的中低价优质二手楼盘房源越来越少，近期市场的回暖，也使得部分二手房业主再度提高房屋报价，二手房价跌幅的减缓，甚至部分热点区域房价的小幅上扬，使得购房人再度陷入观望，成交量也因此受到较大影响。但是，随着未来中低价中小户型新房房源的大量入市，新房均价的继续走低，部分二手房市场客户将流向房价、税费更加低廉的新房市场，受此影响，部分着急出售二手房的业主将再度调低报价，二手房价还将继续走低，在5月份购房人整体购房意愿回暖的情况下，二手住宅成交量也有望节节攀升。

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