“90户型”创新舒适生活顺水鱼财经

现在，市场上“90户型”产品越来越多。专业人士表示，只要空间方面得到合理运用，住宅面积的减小，对居住的舒适性影响不会很大。相反，购买“90户型”，还可节约购房开支，全新开启“微时代”的舒适生活

“90户型”创新舒适生活

文 本刊记者/甄爱军

“90户型”大行其道

近期一直在看房的老刘发现，市面上面积小于90平方米的公寓产品特别多。

老刘是上海人，为了给儿子买一套合适的婚房，他最近一段时间可谓是“南征北战”， 东起南汇，西到青浦，北到嘉定、南至松江，只要有" 楼盘推出房源，他都会去考察一番。老刘看了不下十多个楼盘之后，心里逐渐浮起来这样一个疑问，为何90平方米以下的户型占大多数？

老刘的疑问反映了这样一个现实， 90平方米以下的户型（即“90户型”）已经大行其道，俨然市场主流产品。记者在实地探盘过程中也发现，各新开楼盘中，尤其是面对工薪阶层的普通住宅，“90户型”的确占多数。

此外，记者查阅上海“网上房地产”网站得知，从前5个多月的成交情况来看，也反映了这个变化。数据表明，截止到5月21日，全市共成交431.37万平方米，总套数为42840套，套均面积为100.69平方米，而据据、21世纪不动产上海区域中心统计数据显示，2011年上海新房套均面积约为115.50平方米。其中，普通住宅成交面积为253.66万平方米，总套数为30067套，据此折算套均面积只有84.36平方米。这样的变化意味着小户型住宅的供应比重有了实质性的提高。

房型创新层出不穷

在“90户型”创新方面，开发商可谓是动足了脑筋。

按照以前的惯例，90平方米以下的户型要么设计成为两房两厅格局，有的甚至只是简单的一房一厅。一位不愿透露姓名的设计师表示，出现这样的状况原因是多方面的，诸如购房者片面追求大房型、开发商出于加快去化速度考虑等等，在有意无意间，小户型被市场忽略。

但这种情形已被完全扭转，目前开发商在“90户型”的设计方面，倾注了很大的热情，各种创新房型不断涌现出来。业内人士表示，变化主要集中以下几个方面：

首先是户型设计方面更加贴近实际需求。记者了解到，目前开发商在“90户型”设计方面，不再只是简单将其笼统设计成为常规的两房，而是充分考虑到各种个性化需求。比如强调舒适性，设计成为两房；或者从强调实用性出发，设计成为紧凑型的三房；有些房型考虑得更多，预留了一定的空间，可在两房与三房自由转换。

其次更加重视有效空间的利用。在追求大面积房型时期，因为空间足够大，所以对于空间的有效利用往往做得不是很到位。但随着住宅面积的限定，如何有效利用空间，也成为开发商在设计户型时需要考虑的一个重要因素。记者在探盘中发现，开发商在这方面的重视程度也大大提高。如嘉定区某楼盘，就把收纳空间作为一个设计亮点向购房者重点推介，比如在厨房、客厅、卧室等地方巧妙设置一些橱柜等，与室内设计融为一体，使得室内收纳功能大为增强，减少对平面空间的占用。

另外就是通过变通的方式来增加使用面积。有部分开发商充分利用“室外”面积，比如将阳台部分设计成为封闭空间，由此购房者也得到了实惠。

转换视角挑选房型

面积不大，并非无法实现舒适性要求，因此在“90户型”成为主流产品的今天，只要掌握一定的技巧，照样可以挑到满意的房子。

那么，如何选择房型呢？专业人士建议，一定要打破之前固有的房间概念，而以空间的视角去选择房型。惯性思维告诉我们，如果想要住得舒服，就要尽可能选择房间较多的房型，如三房两厅，经济实力实在不济，最好也要达到两房两厅，而且要求面积足够大。于是之前我们经常会看到这样的房型，三房面积超过150平方米，两房也达到120平方米左右。

这种简单粗放的房型设计模式，形成社会公共资源浪费不说，对购房者也是不利的，使他们必须承担更高的购房成本，因此有必要以空间的视角来挑选房型。专业人士解释说，所谓的空间视角，就是把一套住宅看成一个整体，各个功能区间并非一成不变的，具有很大的调整余地。

什么样的房型才符合这样的要求呢？专家分析指出，如果是非专业人士，也能从一个90平方米的住宅空间里发现两至三种户型的安排，那么，该户型就具有很强的可调整性能。当然，如果设计得更为巧妙一些，还可以通过可延展空间的运用，让视觉效果更佳。

而从另外一个方面来考虑，从空间角度选购住宅，也不失为一种经济实惠的做法。因为在人的一生中，家庭人员结构可能会面临着变化，届时只需对房型稍作调整即可，可免去再次" 置业之劳苦。