看房企巨头七进三排位赛，解秘房地产周期律顺水鱼财经

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2016/10/27 9:40:00 标签： 上市，比如今年三季度，楼价热浪逼人，恒大以“82折促销”的价格猛烈推盘，7月销售430亿元，8月销售482亿元，9月销售471亿元，月月销量过400亿元。 这是两年前的房企销售排名前十。 因为万科、绿地、万达、恒大、保利、碧桂园、中海的收入都超过了1千亿元，跟第8名的世茂拉开了一大截，因此被冠之以“七大千亿巨头”的名号。 这是今年前三季度的房企销售排名。 流量金额超过1千亿元的有6家，但更多人的目光集中到了前三家身上，因为这三家的年度销售数据很有可能刷到3千亿元左右。 是为房地产巨头“七进三”排位赛。 在这场“七进三”排位赛中，绿地和万达从前三跌至第四和第十，恒大和碧桂园从第四和第六，挺进前三。 恒大甚至超越了十几年来的霸主万科，登顶第一。 “两年时间，发生了什么？”  先说万达 万达从第三掉到了第十，销售金额大幅下滑，是怎么回事？ 你要把这个问题抛给王健林，王总一定微笑不语，最好过两年，万达在这个榜上消失了呢！ 原来从两年前开始，万达就已经启动了转型计划，从一家地产销售公司向“商业+文化+体育”产业链公司发展。以2015年的年报为例，万达广场的租金利润已经占到整个万达商业利润比例的35%，这些包括了酒店、商场、办公楼业务的不动产运营，是一个更稳定的现金流模式，旱涝保收，比一锤子买卖的地产模式显然更健康。 一方面做包租公，另一方面努力整合电影院线，往电影制作上游发展，切入方兴未艾的体育产业蛋糕，万达的地产销售业务变得越来越不重要了。如果有一天，人们说起万达的时候，不再将其视为一家地产公司，我一点都不意外。 如果说万达是主动的离开者，万科则是无奈的王座冰封。 十几年来，万科一直是地产行业的标杆，以管理层优秀、融资能力强、产品定位准、品牌口碑好著称，这几个指标一摆出来，简直就是完美的典范。 这样一家几乎找不到缺点的公司，又是如何被恒大超越的呢？今年以来万科的业绩差吗？ 从年报来看，至少在上半年，万科仍然保持着优势，前三季度的业绩离全年销售目标3000亿元也已经很接近了。显然，万科仍然是那个稳健的万科，做的并不差。