调控新高潮：七个最热城市反正是逃不掉了顺水鱼财经

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自7月26日开始，关于“限贷”的消息，在南京疯传：首套房首付比例提高至35%，二套房首付比例提高至50%，三套房停贷。 一个多月前，合肥出台了“限贷”政策；南京的这个消息版本，比合肥更狠：合肥只是把三套房首付提高至60%，南京则是直接停贷。 同样的「限购」消息版本，也在苏州疯传。 三套房停贷，这种事只发生在京沪深等一线城市，因为它们还在“限购”——不能买，哪来贷。 “去库存”这个口号诞生以来，合肥是第一个提高房贷首付比例的二线城市；现在，南京可能会是第一个三套房停贷的二线城市。 三套房停贷，实质上就是变相的“限购”。一次性付款买房，或许是中国的一项传统美德，但几乎是金融发达时代的一个“耻辱”。        2 7月9日，厦门也出了“限贷”政策，但无比尬尴的是，竟然很快被“打脸”。 提高房贷首付比例的公告发布者，是厦门市房管部门。戏剧性的是，中国人民银行厦门中心支行表示不满，提出“严肃交涉”，说地方政府无权这么做。于是，厦门只能默默地把公告给删了，只说提高公积金贷款的首付比例——对，公积金主要归地方政府管。 显然，这一次南京不会遭遇厦门的那种尴尬。现在消息是，中国人民银行南京分行已就“限贷”政策召开紧急会议，可以确定的是，如果政策出台，将第一时间发布在他们的官网上。 看来，南京是被上头给盯上了。        3
同样一件事，北京有更确切的消息。 北京的做事风格，比南京更雷厉风行：南京的“限贷”政策，还未见官方表态，就已经疯狂网传；北京想要加码「限贷」政策的消息，是由官方宣布的。 也是7月26日，北京市住建委发布年度白皮书，称将适度提高第二套“非普通商品住房”的首付款比例。 北京官方对于“非普通商品住房”有严格的定义。简单说，差不多就是“豪宅”的意思：户型面积140平米以上，容积率1.0以上，成交价高于所在区域的平均价1.2倍以上——这三个条件只要满足任意一个，就是“非普通”。        4 当前中国房价涨幅最猛烈的七个城市，无疑是京沪深和“二线城市四小龙”。 “四小龙”中，合肥最先宣布“限贷”政策；厦门紧随其后，但是遭遇了一些小尴尬；现在，轮到了南京和苏州。 这样的“传染”，只用了比一个月多一点的时间：合肥是6月21日宣布的，厦门是7月9日宣布的，南京和苏州是7月26日开始疯传的。 “限贷”政策，是房价调控的风向标之一。如今，七个最热的城市，已是“一个都不能放过”的节奏。 几个月前，上海和深圳，同日出台严厉的“3·25新政”，不仅加码“限贷”，更是严饬“限购”。当时，很多媒体都在问北京：咦，你怎么不出招呢？ 北京的回答非常有范：我们一直在实行最严格的限制性政策，不需要额外再加码。 但是，今日有点不同往时了。        5 还是7月26日，中共中央政治局会议，罕见地提到了“抑制资产泡沫”。 有些人就分析，所谓“抑制资产泡沫”，可能重点针对的就是今年以来那些暴涨的房价现象。 那七个最热的城市，反正是逃不掉了。如果“限贷”还不奏效，那把今年春节后国家刚刚出台的契税和增值税优惠给取消了…… 那么，其他城市？ 前些天（7月19日至21日），新华社专门连续发了三篇楼市时评，用的都是“警惕”或“小心”这样的动词，但也非常明确地说：“要分城施策，一二线与三四线及以下城市应采取完全相反的政策措施。” 是啊，“分城施策”说起来容易，做起来难啊。比如，很多权力归属于中央业务部门，地方政府哪里有资格去动用呢——当然，这是另一个故事了。 如果有一天，又非得全国一刀切地调控，我们只能祝愿，行政干预之手伸进市场的怀里时，能否摸得温柔一些？