出租房甲醛超标 法院判房东退还部分租金顺水鱼财经

孕妇入住出' 租房后身体不适，丈夫委托鉴定发现房屋甲醛超标。于是，二人未与房东交接即搬离房屋，并起诉索赔押金、违约金等。

房东否认与有害气体超标有关，并提出反诉索要违约金。

近日，海淀法院判决，房东退还部分房租，房客夫妇“不辞而别”也应承担相应的违约责任。

承租方

甲醛超标伤害胎儿健康

2012年3月，为了照顾怀孕的妻子，沈先生通过中介，在自己单位附近租一间房屋，并与房主李女士签订了' 租赁合同、支付了押金及半年租金。在征得李女士同意后，他出资更换了出租房屋卧室的床品。

沈先生称，妻子入住后不久，即感到身体不适，到医院检查诊断为“先兆流产”，他和妻子随即搬出了出租房屋。后经委托的鉴定中心鉴定，他所承租的房屋卧室和客厅的甲醛含量高于国家规定的最低标准。

沈先生夫妇认为，甲醛超标不仅危害了他们夫妇的身体健康，更严重伤害了胎儿的健康。因此将李女士告上了法庭，索要已付房租、押金、违约金、检测费等近3万元。

出租方

超标或因承租者换家具

该案审理过程中，房主李女士提出了反诉，向沈先生夫妇索要违约金等3200元。

李女士称，该出租房屋在1998年7月购买、次年' 装修。自己在其中居住长达十年，都未对身体健康产生任何影响。该房屋在出租给沈先生之前，其他承租人身体也没有异样。检测有害气体超标的原因，可能来自于室内家具等。

此外，李女士还指出，引起先兆性流产的原因很多，包括遗传基因缺陷、电脑磁场微波影响情绪。原告将责任全部推到租赁的房屋上，明显有悖常理。

法院

双方均存在违约责任

法院审理后认为，李女士对房屋的安全性、适租性承担责任，就室内甲醛等气体超标的情况应当承担违约责任。但是，作为承租人的原告，在室内气体检测报告结论出来之后，应该及时就此事与对方沟通而不是不辞而别。

最终，法院综合各种因素判决，房主李女士退还承租人沈先生部分房租等1万余元。

本案宣判后，双方当事人都提起了上诉。

提醒

出现违约不能恶意扩大损失

承办法官称，房客与房东在签订房屋租赁合同时，应当全面了解标的物的状态。作为房主，对出租房屋具有修缮、保障义务，必须确保房屋的正常使用。而作为租户，在履行合同过程中发现问题要及时与房主沟通，与对方联系要使用书面函件。租户发现对方出现违约情节，也不能成为自己违约的理由，不能恶意扩大损失。