一站式置业理财享受房产税费优惠顺水鱼财经

保来理财投资者教育专栏

李先生在广州租房居住多年，近日在越秀区淘金地段看中一套八十平米的电梯房，房屋装修新净，业主急售一口价160万，价钱较周边楼价低10%左右，李先生非常满意。但让李先生犹豫的是，业主的房产证还差近5个月才满5年，根据现行的房地产交易税费规定，如果该房屋购买满5年再出售时，可免征营业税，而营业税的税率为交易价的5.6%，即这五个月的时间就差了近9万税费成本！

为此，李先生希望业主可以推迟过户，即等房产证满了5年再办交易手续。可业主态度非常坚持：要不是急用钱，也不会这么便宜卖，多等五个月就不是这个价了！

眼看着这宗交易就要泡汤，中介推荐李先生向上市公司保来理财咨询解决办法。保来理财资深理财顾问易坚小姐分别和李先生及业主进行了详细的沟通，了解到业主目前的资金缺口是80万，而李先生实际可支付100万首期，并计划申请60万商业贷款。经易小姐居中协调，最后业主表示如能在一周内一次性收齐100万首期的话，就可以配合推迟过户。这时，交易出现转机了。

为了帮助买卖双方达成交易，易小姐兼顾双方的需求和顾虑制订了一套综合理财方案：由上市公司保来理财向李先生提供首期款担保，在李先生支付100万首期后、保证业主先交楼且五个月后配合办理过户手续；同时，由保来理财协助李先生申请商业贷款、办理产权过户等手续，确保业主能如期取得尾款，李先生能顺利取得房产权属。此外，由于延迟过户，业主取得尾款的时间也相应延后，易小姐建议双方申请商业贷款提前放款，即在房屋过户后保来理财提供担保、银行提前发放贷款给业主，帮助业主提前收齐房款。

有了上市公司的担保，李先生和业主终于顺利签署了该房屋的买卖合同。李先生在合同签署后一周内一次性支付了100万首期款并收楼入住、房屋过户手续在5个月后成功办理，同时由于双方申请了保来理财的提前放款担保，业主在房屋过户后也马上收齐了尾款。最终双方各取所需、交易成功完成。

文/谭卫东