盘点新政细则下的众多避税歪招顺水鱼财经

3月1日，在全国“" 两会”召开之前，国务院紧锣密鼓地发布了房地产调控“新国五条”细则，成为近几日媒体和市场关注的焦点。其中，二手房" 个税按照转让所得20%计征的规定，更是引爆舆论，成为当下的必聊话题。

随着这一重磅政策的出台，二手房交易大厅人头攒动、突击过户，房地产中介异常繁忙，买房人惶恐，卖房人忐忑。股票 市场上，“万科保利金地招商”四大地产龙头股跌停。调控政策可谓“吹皱楼市一池春水”，当下，摸黑起床到交易中心排队的有之，从黄牛手里买排队号的有之，几小时就买下一套房的有之，各种歪招规避税收也有之。

房报提醒，各种歪招，不管看起来多么靠谱，实际都蕴含风险，不宜盲目模仿，小心人财两丢。

1、最“专业”的避税法

十几套房源一起做信托

避税方法：有" 信托从业人员表示，规避“新国五条”细则20%个税，可以用信托或基金方式。技术上需要房产中介协作，几套、十几套甚至几十套出售房屋一起打包，若干套房子总价要超过3000万元，超过100万元的就可做成信托或者基金专项，卖出方作为委托人，买入方作为受益人。到期后，以资产归给受益人，免除所得税。

风险提示：上海明伦律师事务所律师杨传君表示，以信托或者基金避税，姑且不论具体操作上的繁杂，有两点是不可能回避的：首先，行为的目的应具有合法性。目的不合法，" 法律必然禁止，如我国《信托法》第十一条规定：“信托目的违反法律、" 行政法规或者损害社会公共利益的，信托无效”；第二，如此“理财”，实质上仍是财产转移，属于应税项目，并不能达到规避税款征收的目的。

2、最费脑的避税法

以婚姻炒作

避税方法：有观点认为，以下卖房，可以免去20%个税：第一步，卖家离婚，准备出售的房产归于男方；第二步，买家离婚；第三步，卖家男方携房产和买家女方结婚，房产共同拥有；第四步，卖家男方和买家女方离婚，房产归买家女方；第五步，各自复婚！

风险提示：上海明伦律师事务所律师薛雯雯表示，这样操作，首先道德上的风险不可控，离婚各方当事人是否能够信守“初衷”？极有可能弄假成真。

其次，除财产关系外，离婚还涉及夫妻、子女间的人身关系。而每一次离婚，都将引发一次房产归属确权。一旦房产确权归属其中一方，在其再次结婚时，该房产已经成为了该方的婚前财产，其后的配偶想共有该房产谈何容易？

更何况，即使复婚，婚前财产的这道“坎”也不容易跨越。以婚前财产在婚后与他人共有，实为赠与，仍需要缴纳契税。

最后，因涉及人身关系，买卖双方无法用协议互相约束，房款的交付与房屋的过户在过程上脱节，无论对于何方来说都存在巨大的风险，今后一旦发生争议，合法权益将难以维护。