李晨：有房不卖后果很严重顺水鱼财经

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和讯网专栏作者 李晨

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自房地产新政以后，房价如脱缰的野马，越发不可收拾，而恶化的趋势在北京，上海等主要城市犹为严重。伴随着房价的疯狂，是一波又一波的离婚潮。许多国人在经历了 “我只想让政府管管我的房事，谁知政府只想'税'我”的意外——这一中国特色调控政策之后，选择了“情系房源”的另一种中国特色的处理方式：'我们的爱情始于房事，终于房市'。一面是房管局交易大厅内人头窜动； 另一面是民政局内忙于前"公"尽弃的人们。

然而在这又一场轰轰烈烈的房市调控大幕拉开后，不尽人意的序幕之后，又将会是哪一场大戏即将上演吗? 笔者认为，中国房地产宏观调控的重头戏-- '房地产税' 即将上演，并将最终把房市调控推向高潮。对二套以上住房征收' 房产税，最大的作用是增加房产持有环节的成本，从而增加了房地产投机成本。如果把新国五条中征收'二套房20%的' 个人所得税'比喻成前有堵截的话, 那么房地产税将是后有追兵。对于拥有多套房的炒房人群, 如果选择继续持房待涨,则必须支付高昂的房地产税, 而如果选择卖出, 则不得不支付巨额的个人所得税. 因此, 这一猛药对于很多投机炒房的人来说将是一剂难以下咽的致命毒药了，不死也得死了。而这将会是一次中国房市彻底的打压房地产投机和挤泡沬的过程。

因此，笔者认为，如果单纯地看新国五条的政策效果，也许是差强人意，但如果配合房地产税这一妙方联合使用，可能会起到药到病除的奇效。

“上帝让人灭亡, 必先让其疯狂” , 笔者建议广大房地产投资者, 此时一定要谨慎面对未来可能出现的投资风险, 而对于已经拥有多套房产的投资者, 应该考虑及时出手,否则, 后果可能是非常严重的。

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