商业地产持续低迷 成城股份果断去地产化顺水鱼财经

多家机构近日发布商业地产行业数据显示，写字楼与商铺市场或将延续低迷状况，租金仍存在下滑动力。在这样的大背景下，从2012年开始的“逃离地产”潮流仍可能继续，近期商业地产企业" 成城股份(" 600247," 股吧)借增资杀入新兴能源页岩气产业，成为这一趋势的又一佐证。

多家机构近日发布各项数据显示，包括写字楼和商铺市场在内的商业地产行业都普遍存在下滑的压力。压力总体来自于整体经济活力的降低，国家" 统计局近期发布的上半年经济数据显示，经济维持高速增长的难度颇大。加之此前“钱荒”的影响，使得企业活跃度有所下降，并成为影响写字楼市场走势的重要因素。 17日，戴德梁行发布的报告显示， 从今年一季度开始，北京甲级写字楼市场租金就出现自2010年以来的首次下降。

商铺市场的景气更多取决于居民消费需求的活跃程度。国家统计局发布的数据显示，今年上半年，消费对GDP的贡献率已从去年上半年的60.4%下降至45.2%，这意味着居民消费能力也受到整体环境的影响。加之近几年大批房地产商被楼市持续调控“挤压”到商业地产领域，掀起大规模的“造城”运动，导致国内商业地产项目不仅数量供过于求，同质化也十分明显，此时造城弊端开始显现。分析人士认为， 由于短期内经济增速下滑预期强烈，未来三年，商业地产行业迎来更大的风险压力。

在这一大背景下，地产企业纷纷或拓展业务多元化求生，或转型另辟蹊径，酒业、矿业乃至金融都成为地产企业的新焦点。其中，尤以矿业最具魅力。由于近年来国家加大了在矿产" 能源行业的投入力度，矿产能源行业也一直利润丰厚，平均行业利润率高于15%，甚至达到20%。成为不少地产企业避险和转型的心水之选。

其中，上市公司吉林成城集团股份有限公司的转型尤为引人关注。之所以在诸多房企中吸引公众目光，一是因为成城股份公开表示出“轻地产而重资源投资”的转型果断态度，二则是因为其选择了页岩气这一近期炙手可热的新兴能源。

在2012年12月11日，成城股份便公告宣布，全资子公司吉林成城置业有限公司名称和经营范围进行变更，“吉林成城置业有限公司”名称将变更为“吉林成城能源投资有限公司”，变更后的经营范围将主要围绕矿业资源投资、企业管理等业务展开，并授权经营管理层在贵州投资设立能源投资公司。此外，公司还将手中的重要地产业务子公司吉林市物华房地产开发有限责任公司99.67%股权进行转让。公司“轻地产而重资源投资”的转型路线图顿时掀开帷幕。

不到半年时间，6月25日，成城股份便通过增发， 募集14.04亿元增资贵州成城能源，与中煤地质合作设立项目公司，用于页岩气勘探开发。

而页岩气正是近期炙手可热的能源新星。2012年，国土资源局主持的第二轮页岩气区块招标吸引了83家企业竞投，最终仅有2家民企拿下目标。而成城股份此次的合作伙伴中煤地质此次成功获得两个区块。成城此次借助增资一举成为少有的一步到位切入热门新兴能源的商业地产转型案例。

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