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理财直接融资工具
【新闻背景】相关媒体报道，10月22日起，在资产配置端，专供银行理财管理计划投资的理财直接融资工具，也在中央国债登记结算有限责任公司的理财直接融资工具综合业务平台正式报价交易。报道称，参与第一批理财管理计划试点的银行可能增至14家，即在原来工、建、交、平安、民生、光大、中信、浦发、招商、兴业及' target='_blank' >渤海银行的基础上，新增中、农、' howImage('stock','1_601169',this,event,'1770') 北京银行(' 601169,' 股吧)三家。
理财直接融资工具，是由商业银行作为发起管理人设立、直接以单一企业的债权融资为资金投向、在指定的登记托管结算机构统一托管、由合格的投资者进行投资交易、在指定渠道进行公开信息披露的标准化投资载体。该融资工具是标准化的融资工具，目前只有银行理财管理计划可以购买。初期各行发起管理理财直接融资工具的试点规模为5亿-10亿元，部分银行可能更高，每家银行可推多个理财直接融资工具，但单个理财直接融资工具必须与单个企业的债权融资相对应。
房租债券
【新闻背景】据外媒10月22日报道，' target='_blank' >黑石集团计划捆绑旗下每月租金约1500-1700美元的房产，以其未来租金收益为担保，由德意志银行负责打包成债券推向市场，为'私募股权公司和对冲基金等投资者提供一种新的融资途径。有消息指出，黑石集团与德意志银行此次的发债规模预计达到2.4亿-2.75亿美元，绑定的资产及物业价值将在3亿-3.5亿美元之间。
一次完整的证券化融资的基本流程是：发起人将证券化资产出售给一家特殊目的机构(Special Purpose Vehicle, SPV) ，或者由SPV主动购买可证券化的资产，然后将这些资产汇集成资产池，再以该资产池所产生的现金流为支撑在金融市场上发行有价证券融资，最后用资产池产生的现金流来清偿所发行的有价证券。房租债券是房租证券化的一种形式，有分析认为能够演变成一个数十亿美元的市场。但有批评者认为，将房租证券化这种业务只是房价攀升的短期赌注，并缺乏长期数据表明租客是否能及时支付租金。
