浅谈当前的房地产泡沫顺水鱼财经

国家" 统计局发布数据显示，9月份纳入监测的70个大中城市中，与去年同月相比，价格上涨的有69个，其中广州房价同比涨幅达20.1%，仅次于北京20.6%、上海20.4%，深圳也达到20.1%。

房价在调控中又一次出色表现让我们对房价趋势很难把握，今年获得诺贝尔经济学奖的罗伯特 " 席勒曾多次提及对中国房地产的看法，称中国房地产泡沫严重。他的看法无非还是两条，一是房价与收入不匹配，二是租售比太低。他始终没想通低收入怎能受得了高房价，高价买入出租收益比不足3%的事也有人干。

国内也有某些专家认为，中国楼市不存在整体性泡沫。大概意思是：席勒预警至今已四年，但中国商品住宅平均销售价格反而涨了30%以上；部分城市“房价收入比”虚高，可能源于居民收入被“严重低估”；只要市场还有购房需求，就不能认为存在泡沫，即使有泡沫也只是局部的。

笔者认为，这些认识都与现在的情况有偏差。席嘞的观点，是来自正确对等的公平市场，这是世界的主流观点，认识上是正确的。国内的一些持不存在整体性泡沫的说法，理由比较牵强，统计局的数据说明了收入与房价的匹配程度，解释居民收入被“严重低估”是没有理性根据的。

其实，中国房产市场自94年房产改制后，制度上使得配给制失效，转向市场化购买，从此这个市场彻底被激活，大量的需求使得房价节节攀升，最初需求来自企业职员与政府职员，之后随着社会发展农村大量优秀者也加入买房团队，中国有8亿农民，这是个多大的需求量？要知道中国是的户籍制度二元化的，农村户与城镇户有质的区别。真正的房价高涨的原因在于城镇的房子里内含政策红利（如子女入学）。所以国外的专家是不明白的，而中国的专家明白却一直在装傻。根本不是收入被低估，而是作为父辈们为了改变下一代的起步线在拼命。房子已然不是安家住宿的场所，而是享受政策红利，功在当代，利在千秋的代表了。这点价算贵吗？收入比36倍算高吗？360倍都有人买，信不信？

所以，当房子成了有预期的红利后，那它就成了玩PE的风险资产了，推高是很正常的。当然理性的回归也会到来。

即将召开的十八届三中全会将对体制改革进行新的规划，若土地改革破冰或者二元户籍制度进行修正，房价缓慢理性回归将很快见效，若二者均无太大变化，那要等到收入比达到无法承受之重时回归，那时的代价是惨痛的。

还有个人认为所谓的" 房产税，限购令，那些都是浮云般的把式，起不了大作用，真正的核心需求没有被消灭，房价会一直很高，并且维持相当长的一段的时间，十年二十年都不是问题。

  （和讯理财特约财经评论员：姜晴）

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