
和讯房产消息 日前,北京 qk= page=1" (楼盘)市住建委发布《北京市自住型商品住房销售管理暂行规定(征求意见稿)》,其中,对自住型商品房的申请购买流程进行了详细规定:和其他商品房相比,符合购买自住型商品房资格的家庭,需要购房申请和摇号分配两个环节。
伟业" 我爱我家(" 博客," 微博)集团副总裁" 胡景晖分析表示,整体来看,自住型商品房作为解决家庭自住需求的一种新型产品,是非常好的,但一些细节亟需优化完善。
胡景晖表示,按照自住型商品房的申购资格规定,满足申购条件,能够最终进入摇号池的家庭不是一个小数目,原则上,通过摇号的方式获得购房机会,公平可以保证,但是如此庞大的群体通过摇号的方式来竞争购买机会,与我们最初——满足家庭自住需求的产品设计是否匹配的上,能否精准的满足夹心层等特定人群的需求,目前的申购流程尚需细化,在保证公平的前提下,还要做到更加精准。
其次,胡景晖表示,按照目前公示的购房资格,保障房轮候家庭和本地户籍无房户,都可以优先购买,那么这二者之间谁又更优先,规定中无明确表述,也有待明确。
第三,从现在已经成交的自住型商品房用地的楼面地价折算来看,自住型商品房的平均售价都在2万元/平米以上,那么一套60-70平米的房产,房屋总价将在一百四五十万左右。胡景晖表示,如此高的" 房价,意味着北京符合保障房申请资格的家庭,即便把家庭全部财产变卖,也不够付购买自住商品房首付的钱。也就是说,符合保障房申请资格的家庭是买不起自住型商品房的。
所以,如果要解决这一矛盾,胡景晖表示要么调整自住商品房的申购条件,要么进一步降低自住型商品房的价格,但是,如果自住商品房的价格进一步降低,那就意味着项目只能建在远郊区县,如果房子建的越来越远,购房人还愿不愿意购买又成为问题。所以,自住型商品住房销售管理暂行规定在一些细节方面还应该更细化,更精准。
【独家稿件声明】凡注明“和讯”来源之作品(文字、图片、图表),未经和讯网授权,任何媒体和个人不得全部或者部分转载。如需转载,请与010-85650688联系;经许可后转载务必请注明出处,并添加源链接,违者本网将依法追究责任。