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1月上半月北京住宅市场遇冷 供需有望节后释放顺水鱼财经

核心摘要: 和讯房产消息 2014年初,北京住宅市场表现冷淡。其中二手住宅1月上半月成交量环比、同比下降幅度较大。新建商品住宅市场则已经连续20余天无新增期房项目入市。 2014年初二手住宅成交量大幅下降,需求释放疲软 根据市场研究部统计,截至15日,北京1月上半月二手住宅成交量4266套,较12月同期下降6%。比2013年同期下降46.4%。 链家地产市场研究部张旭认为,
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和讯房产消息 2014年初,北京 qk= page=1" (楼盘)住宅市场表现冷淡。其中二手住宅1月上半月成交量环比、同比下降幅度较大。新建商品住宅市场则已经连续20余天无新增期房项目入市。

2014年初二手住宅成交量大幅下降,需求释放疲软

根据" 链家地产市场研究部统计,截至15日,北京1月上半月二手住宅成交量4266套,较12月同期下降6%。比2013年同期下降46.4%。

链家地产市场研究部张旭认为,1月以来二手住宅市场有所降温,目前住房贷款政策依然偏紧,政策预期也无放松迹象,同时自住型商品住房自去年以来推地力度颇大,都在一定程度上加深了购房者的观望情绪,导致需求释放疲软。另外,临近春节假期,需求入市推迟,也是当前成交量持续回落的主要原因。

从新增供需角度看,二手住宅新增房源量连续两周持续上涨,新增客源量则连续4周持续下降。短期供需矛盾有所缓解,也使得1月前两周二手住宅成交均价保持在2.9万元/平方米左右,比12月底下降了约1.5%。

张旭认为,当前买卖双方表现都较为温和,虽然新增房源量上涨,但业主预期也并未出现明显走低,议价空间没有明显变化。短期市场的量价下行不足以代表后期市场走势,而且近期影响市场的主要是春节长假的特殊因素。预计1月下半月二手住宅成交量依然会保持在相对较低的水平,全月成交量在8000套左右。节后,买卖双方的入市积极性将有所增加。

1月新建商品住宅市场零供应,近期入市项目快速消化

根据链家地产市场研究部统计,12月27日至今,北京新建商品住宅期房市场尚无新项目入市,2014年1月目前处于“零供应”状态。

张旭认为,2013年四季度出台的“京七条”对于开发商项目的限制性调控继续从严,且当前尚未出现放松的迹象。又加上临近春节,开发商推盘热情降低,大部分近期入市的楼盘或延迟到春节之后,

从成交方面看,截至15日,1月上半月纯商品住宅成交3033套,较去年12月同期小幅上涨6.1%,较去年同期则大幅下降38.3%。12月份入市的期房项目到目前的签约率已达32.6%,如果排除网签滞后影响,加上处在预定和资格核验状态的房源,目前已经预售的项目的去化率已经超过6成。因此,新建商品住宅市场的需求并未明显减弱,而主要是受到近期新增供应量的影响。春节之前,去年11月、12月入市项目还将陆续进入网签阶段,预计全月成交量会在5000~6000套左右,而新盘入市则多数集中在2月份以后。

(编辑:屠蕾)

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