90后“毕婚族”应当如何购房顺水鱼财经

春节过后，各地媒体涌现90后“裸辞”的报道。一时间，社会各界对去年刚毕业投身社会工作半年即“裸辞”的90后颇有微词，带有90后标签的年轻人难道真是缺乏理性规划，一心只想到自己的舒适从而不顾后果地做出所谓的决定吗？除却工作，" 结婚也是人生大事，不妨透过物质性的“购房”行为看看90后的婚姻价值观及其感性理性思维。

“毕婚族”指一毕业就结婚的大学生，笔者近日采访了几位去年专科或本科毕业的90后学生，他们虽然不是在获取毕业证书后马上和另一半领取结婚证，但是他们都跑在了规划“购房人生”的道路上，并计划未来两年内完婚，我们姑且把这些计划毕业后两三年即结婚的他们归于“毕婚族”中，听听业内人士对这些计划在江门置业的90后的建言。

本地恋

“我的师兄男友给首付”

谈起90后“毕婚族”一词，去年毕业于五邑大学外国语学院的小琪戏言：“虽然外界对90后有标签式的责备含义，也许认为我们谈恋爱、找工作都不够理性，但是作为大学毕业生，我们读了那么多年书，是与非我们还是会懂得去判断的，人生的规划也不会比80后、70后差，只是可能我们没有做得那么周全。”小琪毕业前顺利在潮连找到了一份外贸跟单工作，而男朋友是2012届五邑大学信息学院的80后学生，目前在篁庄附近公司上班，两个人加起来月工资大概是6500元，但小琪男朋友还开了淘宝网店，白天上班，晚上管理网站，小琪说：“虽然他的花销挺厉害的，但是一年也能存下个六七万，计划今年10月买汽车，明年买房。”据了解，小琪家境本身并不宽裕，一家四口挤在四十来平方米的小房子，男朋友来自江西省某贫困农村，双方的家长在购房方面都无力帮忙，加之小琪刚毕业，虽然公司很重用她，但目前工资薪酬不高，所以她坦言：“购房首付基本由他负责，不过我也会尽快开淘宝网店，省吃俭用一下，明年年末我们就能买到房子结婚了。”

针对小琪及其男朋友的工作地点，初步确定购房位置在滨江新区或者潮连地区，2月14日，坐落于滨江新区的五邑锦绣豪庭声称开放全新楼王单位，笔者陪同小琪前往参观样板房。据东骏地产总经理林英华介绍：“目前该楼盘销量不错，户型、地段、价格都不错、又具备紫茶小学学位，尾盘又是全新楼盘，性价比颇高。”但小琪对样板房不同程度的“角位”有所担忧，因为买房一般讲求方正格局，林英华解释道：“任何产品都有劣势，但无论处在该楼盘哪套房子中都会感觉好安静，不过海逸城邦、保利大都会、星汇名庭的第一、二排楼基本靠近马路，影响很大，灰尘噪音多，所以买现楼的好处就是，基本上小区里的装修做得差不多，自己受影响的范围缩小了，如果买大楼盘，开发商一期一期盖起的话，业主受污染，影响的时间起码是几年。买楼是为了什么？是提高生活质素！所以买现楼有很大优势，即使有不完美的地方，也一目了然。”据数据显示，五邑锦绣豪庭6000元/平方米起的均价的确是滨江新区目前“最低”，让不少前往购房的市民诧异之余也有所担忧，房地产资深人士谭华驹分析道：“项目首期肯定便宜优惠，因为项目新，加上开发商需要回收资金、区域未成熟，整体价钱会低点，但去到销售尾盘时，就分两种情况，一是保留单位，开发商保留住最后卖，它的质素是有保证的，价钱也不一定低，整个区都成熟了肯定会贵点，另一种把卖到最后的尾货作为促销处理。五邑锦绣豪庭价格较低，比较优惠。”

每逢滨江新区有新盘推出，总会有上千的市民涌到营销中心咨询，华茵桂语、保利大都会，以及刚开放营销中心的锦富汇景湾也不例外，因为名牌小学学位让家长动心，但区别于众多家长渴望把孩子安排到紫茶小学读书的心态，小琪淡然地表示：“我担心以后孩子到了这些小学名校，攀比心理强，虽然我不是出自名牌小学，但是我一样可以凭借自己的努力考到江门一中，考到大学。”对于这种情况，谭华驹提出了“关注潮连楼盘”的概念，他表示：“2013年潮连有两个楼盘在推货，今年又出了一个大盘，其实潮连和滨江新区的距离只是业主心理的距离，而且潮连的楼盘与滨江新区的项目价格相比，略低2000元/平方米左右，所以我建议首次购房或者刚需改善人群，可以考虑购进潮连楼盘，然后住两至三年再换出来亦可。”对于购买潮连楼盘的人群，谭华驹分析道：“当市区的楼盘昂贵到一部分人买不起的时候，市民就会往那个方向去，所以据我们之前统计分析过，购买潮连地区楼盘的约有四成是潮连本地人，六成是岛外人，即江门市区的人。”

异地恋

“女友欲留江门，妈妈想在广州购房”

相异于小琪一对的自食其力，在江门某政府单位工作的小陈则幸运多了，去年和男朋友一起毕业于珠海某大学，均为90后毕业生，去年年底在双亲的帮助下顺利购买了江门某小区洋房，还支付了五成首付，但是谈起办理“无房证明”以及购房的一系列手续，小陈就不禁大吐苦水：“因为我男朋友在珠海工作，所以我们要先在自己户口所在地办理无房证明，然后分别到对方所在的城市办理无房证明。在江门办理无房证明，就像到银行排队办理业务一样时间长，而在珠海，它有类似ATM机的自动出具证明，只要你提交身份证，相当便捷。”当问及从第一次办理无房证明，到最终签购房合同所需时间时，小陈表示需要差不多三四个月时间，而目前公积金方面还没有落实每月供款金额问题，她无奈地表示：“从来没有人一次过告诉我要办理哪些手续，而且我下班时人家也下班了，尤其是无房证明，它有一个有效日期，大约一个月左右，但是又要把原件分别给开发商、银行之类，我就只能一次又一次重新排队办理。”

其实像小陈一样“折腾”异地恋的90后不在少数，但是像小陈一样毕业当年就顺利买下房子的“毕婚族”就不多了，当然父母依然是90后购房的有力依靠，去年顺利考到中山大学研究生的小李春节后特别头疼，他和女朋友读同一所大学，谈了三年多的恋爱，如今女朋友在江门某事业单位工作，又是江门本地人，而他计划在广州读研后继续读博士，谈起女朋友和母亲，这位昔日在大学辩论场上意气风发的男生顿时变得腼腆，他悠悠地说道：“今年我把女朋友带回家过年了，本来我妈答应过等我考到博士后，就奖励我10万元，奶奶也会在购车方面资助10万元，那么我就计划读完研究生就马上和女朋友结婚，拿那20万在江门买房，娶了人家总得有个房子让她住吧。”小李顿了顿，略有为难地表示：“但我妈一直想我在广州定下来，她去年已经开始特意从湖北赶到广州看房，打算和我父亲另外帮忙支付广州房子的首付，送给我们作为结婚礼物，因为他们希望我女朋友能考到广州公办学校的教师职位，而我读完博士想留在广州的大学里任教，但广州的公办学校实在太难考了，我女朋友压力很大，如果我告诉我妈，江门和广州都买一套房，估计会被他们骂吧。”经过沟通交流，小" 李和女朋友决定，等小李研究生毕业后就结婚并在江门购置便宜的新房或二手房，再等小李读完博士以后的去向问题确定后，再定夺在广州安家，还是江门安家，因为他们也希望能够在五邑大学任教。

针对小李的特殊情况，在选择江门新房或二手房的问题上，林英华认为：“一切根据实际情况，如果资金充裕，可以买一手楼，但不用买大户型，如果资金紧张，二手房亦可，小两口可买两房两厅，80-110平方米的房子以后容易出手。”目前小李女朋友在地王附近工作，林英华建议：“工作环境在哪里，就近买就没问题，东南西北都有房子选择，没必要非去买滨江新区的楼盘，因为上下班消耗太多时间，不是一件好事，购房不要影响自己的生活质素。”但和小李女朋友交流后，笔者发现她十分注重幼儿及小学教育，认为如果在江门长住的话，希望能够买到拥有紫茶小学类的学位房。林英华叹息道：“事实上，好多家长为了子女成才，宁愿放弃自己的优质生活，望子成龙的做法的确无法避免，如果这种观念比较浓厚的话，买有紫茶学位区域的新房、二手房都可，二手中介有好多这种盘源，包括星汇名庭、嘉悦名都等，如星汇名庭的一手、二手房的价位相差不远，放出的二手房没有住过，而且基本控制在一两年的楼龄，二手楼多为现楼，能够看到并即时入住。”